Alquileres en el AMBA: cuatro de cada diez hogares serán inquilinos y alertan por una trampa de pobreza estructural

El sueño de la casa propia en la Argentina atraviesa su momento más crítico. Según el último Informe Regional elaborado por la asociación Inquilinos Agrupados a partir de los microdatos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC, alquilar dejó de ser una instancia transitoria de la juventud para configurarse como una forma de acceso a la vivienda mayoritaria que se extiende para toda la vida.

El relevamiento analiza la situación en cinco regiones clave —la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), la Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y la Patagonia—, donde actualmente residen 1,77 millones de hogares inquilinos, cifra que representa el 83% de toda la población arrendataria urbana del país.

El mapa crítico: récords en CABA y explosión en el Conurbano

El Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) concentra el foco más severo de la emergencia habitacional.

• Ciudad de Buenos Aires: Es el distrito con mayor proporción de inquilinos a nivel nacional. El 35,6% de los hogares (unos 450.000) vive bajo esta modalidad, lo que marca un salto de 12,6 puntos porcentuales frente a 2006. Las proyecciones estiman que hacia 2036 la cifra trepará hasta ubicarse entre el 38,6% y el 41,9%.

• Provincia de Buenos Aires: Si bien el porcentaje relativo es menor (17,6%), los aglomerados bonaerenses agrupan la mayor cantidad absoluta de todo el territorio argentino con 872.000 hogares inquilinos —prácticamente el doble que hace dos décadas—, con una proyección superior al 21% para la próxima década.

El informe remarca que el fenómeno modificó su perfil etario: en CABA, el grupo de adultos de 35 a 44 años con vivienda alquilada prácticamente se duplicó en veinte años, pasando del 28,2% al 54%. En paralelo, la emancipación juvenil se posterga de manera sistemática: en la Provincia, el 52,8% de los jóvenes de 18 a 34 años sigue residiendo con sus padres, mientras que en la Ciudad el porcentaje alcanza al 41%. Entre los jóvenes porteños de 25 a 34 años que lograron independizarse, el 71,2% lo hace mediante el alquiler.

Pluriempleo, monoambientes y endeudamiento

Para afrontar los costos mensuales, los inquilinos deben extremar sus jornadas laborales. En todas las regiones relevadas, quienes alquilan trabajan más horas semanales que los propietarios (hasta 3,8 horas adicionales en la Patagonia). En CABA, el 21% de los inquilinos ocupados tiene más de un empleo, superando ampliamente el 12% registrado entre los propietarios.

La asfixia financiera también se refleja en la necesidad de financiarse: la cantidad de hogares inquilinos que solicitaron préstamos a bancos o financieras en los últimos tres meses se triplicó en CABA (del 5% al 15,5%) y se duplicó en la Provincia (del 7,9% al 16,1%), sin contabilizar el uso de billeteras virtuales o préstamos informales entre familiares.

Asimismo, las condiciones edilicias se precarizaron: vivir en un departamento de un solo ambiente es entre dos y cinco veces más frecuente entre inquilinos que entre dueños (alcanzando al 24,2% en Santa Fe y al 16,4% en CABA).

El costo del techo: dos semanas de trabajo y la discusión sobre la pobreza

El estudio advierte que las estadísticas oficiales suelen subestimar la gravedad del problema porque el INDEC calcula la línea de pobreza sin descontar el gasto destinado al alquiler. A pesar de este sesgo, los datos revelan una brecha profunda: en CABA la indigencia y pobreza entre inquilinos trepa al 16,5% —el triple que entre los propietarios—, al tiempo que seis de cada diez porteños pobres alquilan. En la Provincia de Buenos Aires, ya se contabilizan 575.000 inquilinos bajo la línea de pobreza, debido a que el pago del canon locativo consume, en promedio, dos semanas de ingresos laborales enteros al mes.