Alquileres: Precios al alza y contratos cortos desatan preocupación
La derogación de la Ley de Alquileres provoca cambios drásticos en el mercado, con inquilinos enfrentando aumentos brutales y contratos de corta duración. ¿Qué se puede esperar en esta nueva era del alquiler?
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el escenario inmobiliario en Argentina experimenta una transformación abrupta. Contratos de corta duración con ajustes trimestrales atados a la inflación son la nueva normalidad, mientras los precios de publicación continúan su ascenso. La entrada en vigencia del DNU 70/2023 anuló la regulación que, hasta diciembre pasado, regía los contratos de locación, dejando en su lugar una situación incierta para inquilinos y propietarios.
Alquilar en la era Milei: ¿Qué cambios trae consigo la nueva realidad del mercado inmobiliario argentino?
El DNU 70/2023, que entró en vigencia el pasado 29 de diciembre, eliminó la Ley de Alquileres, generando un impacto directo en la dinámica del mercado. Desde julio de 2020, la oferta de propiedades disminuyó y los precios aumentaron, alegando inmobiliarias y propietarios que estas fluctuaciones eran resultado de la regulación.
Contratos a la medida de la inflación
A un mes de la derogación, Inquilinos Agrupados analiza cómo cambió el panorama de los contratos y las condiciones para acceder a una vivienda en alquiler. Según la Encuesta Nacional Inquilina de enero, la mayoría de los contratos recientes son de corta duración, con plazos de uno a dos años y ajustes trimestrales, o en casos excepcionales, semestrales. El 92,9% de los encuestados prevé un 2024 más difícil, ya que el 45,6% de los nuevos contratos se ajusta cada seis meses, el 24% cada tres meses y solo el 7,6% anual. El 51% de los contratos firmados en el último mes tiene menos de un año de duración. El sentimiento general entre los inquilinos es de angustia (78%), ansiedad (75%) y desesperanza (68%).
Inquilinos Agrupados alerta que la mayoría de los alquileres se actualizan trimestralmente por inflación, pronosticando aumentos significativos en poco tiempo. «Si alguien paga $300.000 en enero, en abril pagará $480.000», advierten, augurando una posible «crisis social».
Dos caras de la oferta y demanda
Según Mercado Libre y Zonaprop, las plataformas de clasificados de inmuebles, la oferta de propiedades en alquiler ha aumentado en el último mes. Zonaprop destaca un incremento del 62% en la oferta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires durante enero, mientras que Mercado Libre reporta aumentos del 55.4%, 61.6% y 50.6% en las áreas de GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste respectivamente. Sin embargo, Inquilinos Agrupados refuta estas cifras, señalando que las plataformas no reflejan la totalidad del mercado inmobiliario y advierte sobre la posibilidad de que se conviertan en determinantes de precios.
Costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires
A pesar del aumento en la oferta, Zonaprop señala un incremento del 21% en los precios de los alquileres en enero respecto a diciembre pasado. Inquilinos Agrupados contradice esta información, negando una disminución de precios desde la derogación de la ley y cuestionando la representatividad de las plataformas online en el mercado real.
Conclusiones y proyecciones
La situación actual revela un panorama incierto para los inquilinos en Argentina, con precios al alza y contratos más cortos. La batalla entre plataformas digitales, inmobiliarias y asociaciones de inquilinos por definir la realidad del mercado promete continuar, mientras los argentinos enfrentan el desafío de acceder a viviendas en medio de una nueva era en el mundo del alquiler.
