<\/p>\n
La demanda de oficinas se reactiv\u00f3 este a\u00f1o a medida que\u00a0las empresas comenzaron a definir la modalidad de trabajo tras las restricciones por la pandemia<\/strong>, lo que gener\u00f3 cambios en las preferencias de localizaci\u00f3n, superficie necesaria y caracter\u00edsticas de los espacios de trabajo.<\/p>\n \u00abEl a\u00f1o arranc\u00f3 mucho mejor de lo que uno esperaba porque ven\u00edamos de un escenario muy negativo e incierto por causa de la pandemia y lo econ\u00f3mico, que se ve\u00eda reflejado en el segmento oficinas\u00bb,\u00a0se\u00f1al\u00f3 Mart\u00edn Potito, director de la divisi\u00f3n de oficinas de LJ Ramos.<\/strong><\/p>\n El ejecutivo afirm\u00f3 que \u00abla vuelta a la oficina se est\u00e1 dando a una velocidad bien intensa\u00bb\u00a0<\/strong>y que la actividad est\u00e1 volviendo \u00abpero no se est\u00e1n tomando muchos metros\u00bb, por lo que llevar\u00e1 tiempo recuperar la ocupaci\u00f3n de la superficie disponible.<\/p>\n Se\u00f1al\u00f3 que hay alquileres nuevos por relocalizaci\u00f3n dado que\u00a0\u00ablos valores de alquiler cayeron un 20 a un 30 por ciento y las empresas hicieron \u00b4fly to quality\u00b4, (es decir) se fueron de un edificio de menor prestaci\u00f3n a uno mejor\u00bb.<\/strong><\/p>\n \u00abEst\u00e1n ocupando menos espacio: una empresa que ten\u00eda una dotaci\u00f3n de 100 empleados necesitaba por ejemplo 1.000 metros, y ahora con la rotaci\u00f3n que permite el trabajo remoto disminuye la cantidad de metros\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n De acuerdo con el \u00faltimo relevamiento de LJ Ramos, las oficinas clase A en la ciudad de Buenos Aires tuvieron en el segundo trimestre del a\u00f1o una vacancia de 17,6%<\/strong>, mientras que previo a la pandemia la disponibilidad de metros estaba por debajo del 10%.<\/p>\n Entre las zonas que mejor resistieron la pandemia se encuentra el Corredor Libertador, tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires, y la zona de Catalinas, donde hay edificios con buenas prestaciones que quedaron a precios competitivos.<\/p>\n \u00abLa zona de Catalinas sufri\u00f3 una ca\u00edda en la demanda al igual que el resto de los submercados, pero su reactivaci\u00f3n a principio de este a\u00f1o fue m\u00e1s r\u00e1pida que muchas otras zonas de la capital\u00bb,\u00a0asegur\u00f3 Nicol\u00e1s Ferrero, research manager de CBRE Argentina.<\/strong> Hern\u00e1n Castro, broker senior de Cushman & Wakefield, se\u00f1al\u00f3 que con la pandemia la vacancia en el mercado de oficinas \u00abcasi se triplic\u00f3\u00bb<\/strong>, y que aunque \u00abya estamos en una vida normal, como se liberaron muchos metros va a llevar un tiempo absorberse\u00bb.<\/p>\n \u00abSe est\u00e1 activando un poco el mercado de alquileres pero hay una situaci\u00f3n en la que siguen algunas empresas achic\u00e1ndose, en general las empresas tienen sistema h\u00edbrido y el nuevo concepto es que necesitan menos metros\u00bb, explic\u00f3 en di\u00e1logo con t\u00e9lam.<\/p>\n Acerca de los precios<\/strong>, dijo que \u00abbajaron dependiendo el submercado, en algunos se est\u00e1 tratando de amesetarlo y que la ca\u00edda de precios no siga; esperemos que entre en una meseta y en adelante pueda recomponerse el a\u00f1o pr\u00f3ximo\u00bb.<\/p>\n En el primer semestre del a\u00f1o,\u00a0Cushman & Wakefield relev\u00f3 que Buenos Aires cerr\u00f3 el primer semestre de 2022 alcanzando una vacancia del 15,9%<\/strong>, y que fueron m\u00e1s los metros liberados que los tomados.<\/p>\n Seg\u00fan el informe, la absorci\u00f3n neta se mantuvo negativa pero mostr\u00f3 signos de mejora respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n En tanto, desde\u00a0Colliers Argentina indicaron que \u00abel regreso gradual de trabajadores a sus sitios laborales<\/strong>\u00a0(en muchos casos bajo un esquema h\u00edbrido)\u00bb\u00a0<\/strong>permite que \u00abla demanda de espacios corporativas comience a tener una lenta recomposici\u00f3n mostrando signos de estabilidad\u00bb.<\/strong><\/p>\n \u00abEl mercado de oficinas se encuentra en un proceso lento de recuperaci\u00f3n, del que pocas precisiones pueden brindarse en cuanto al tipo de evoluci\u00f3n y los tiempos en los que se desarrollar\u00e1. Por el momento, los precios se mantienen amesetados\u00bb, afirm\u00f3 Alejandro Badino, gerente general de Colliers Argentina.<\/p>\n La presidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires (CIBA), Marta Libera,<\/strong> afirm\u00f3 que \u00aba nivel nacional y provincial hay una curva ligera hacia arriba. Nada muy importante, pero s\u00ed una leve marca que indica que los locales comerciales, dentro de los cuales hay oficinas, se han recuperado\u00bb. t\u00e9lam<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vuelta a una nueva normalidad laboral gener\u00f3 cambios en las preferencias de localizaci\u00f3n, superficie necesaria y caracter\u00edsticas de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82879,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kia_subtitle":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"Se reactiv\u00f3 la demanda de alquiler de oficinas tras las restricciones por pandemia","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[3,41],"tags":[],"class_list":["post-82878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-nacionales"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/20220926-Alquileres-oficinas.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=82878"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":82881,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82878\/revisions\/82881"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/82879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=82878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=82878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=82878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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\n<\/strong>Dijo que \u00abhoy esta zona presenta buenas oportunidades de inversi\u00f3n, de hecho, la construcci\u00f3n de edificios de oficinas sigue siendo el principal desarrollo all\u00ed\u00bb.<\/p>\n