{"id":32186,"date":"2020-08-01T15:51:53","date_gmt":"2020-08-01T18:51:53","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=32186"},"modified":"2020-08-01T15:51:53","modified_gmt":"2020-08-01T18:51:53","slug":"los-precios-de-las-propiedades-retroceden-30-respecto-de-la-precuarentena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2020\/08\/01\/los-precios-de-las-propiedades-retroceden-30-respecto-de-la-precuarentena\/","title":{"rendered":"Los precios de las propiedades retroceden 30% respecto de la precuarentena"},"content":{"rendered":"

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El mercado inmobiliario vive un momento de pocas operaciones, valores a la baja, un crecimiento de las ofertas que contemplan esquemas de permuta y entrega de otras unidades en parte de pago.<\/h5>\n

Las inmobiliarias volvieron a abrir sus oficinas en las \u00faltimas semanas con pocas operaciones y valores de las propiedades con una baja promedio de 30% en d\u00f3lares, con un crecimiento de las ofertas que contemplan esquemas de permuta y entrega de otras unidades en parte de pago para concretar operaciones de compraventa.<\/p>\n

\u00abHay pocas operaciones todav\u00eda en el mercado; el mercado de ventas inmobiliarias ven\u00eda con una pendiente muy pronunciada en los \u00faltimos dos a\u00f1os y ahora se produjo un agravamiento\u00bb,<\/em> dijo el secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Claudio Vodanovich.<\/p>\n

En di\u00e1logo con T\u00e9lam, se\u00f1al\u00f3 que \u00aben la Ciudad de Buenos Aires todav\u00eda no podemos mostrar propiedades; si bien empez\u00f3 a haber alg\u00fan tipo de consulta hubo pocas concreciones de ventas y muchas de las operaciones que hoy figuran realizadas provienen de transacciones que ven\u00edan de antes de la pandemia\u00bb.<\/em><\/p>\n

Observ\u00f3 que \u00aben el interior, como se permite la muestra de propiedades, hay m\u00e1s concreci\u00f3n de operaciones pero el mercado est\u00e1 todav\u00eda expectante porque no podemos definir un precio que podamos convalidar\u00bb.<\/em><\/p>\n

Acerca de los precios, se\u00f1al\u00f3 que \u00abse est\u00e1n dando situaciones de valores con una baja de entre 20 y 40% respecto de la prepandemia y en promedio un 30%, tomando el valor d\u00f3lar, esto tambi\u00e9n tiene que ver con la depreciaci\u00f3n del peso\u00bb.<\/em><\/p>\n

Vodanovich se\u00f1al\u00f3 que se est\u00e1n realizando \u00aboperaciones combinadas, quien tiene algo en venta y le interesa otra propiedad y requiere de su propiedad para poderla pagar, entonces se busca una tercera persona que le interese la propiedad de quien quiere comprar la otra\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00abLa permuta se da y se plantea, es dif\u00edcil que justo quieran lo que el otro vende, pero es una posibilidad, lo que sucede es tomar propiedades en parte de pago. Se asegura la venta y se abona la diferencia. Esto se da fundamentalmente en propiedades que tengan buena posibilidad de colocaci\u00f3n y se utiliza como parte de pago\u00bb,<\/em> detall\u00f3.<\/p>\n

En tanto, M\u00f3nica Chiaramonte, propietaria de MCH Broker Inmobiliario, se\u00f1al\u00f3 a T\u00e9lam que \u00ablas consultas son por departamentos chicos, de uno o dos ambientes y se ha logrado concretar alguna operaci\u00f3n de compraventa postergada por la cuarentena, despu\u00e9s de haber renegociado el valor que se hab\u00eda acordado y sufrir una rebaja este valor\u00bb.<\/em><\/p>\n

Afirm\u00f3 que \u00abel escenario es realmente de incertidumbre, no hay precios de referencia, sin un sinceramiento de precios va a ser muy dif\u00edcil\u00bb,<\/em> y describi\u00f3 que las operaciones \u00abse logran con una rebaja entre 10 y 20% del valor precuarentena y est\u00e1n los que tienen necesidad de vender por cuestiones personales y ah\u00ed se logran descuentos de entre un 30 y 40%\u00bb.<\/p>\n

\u00abEst\u00e1n quienes tienen los d\u00f3lares en la mano y van a lograr muy buenos negocios, porque a fin de cuentas en nuestro pa\u00eds invertir a largo plazo y en ladrillo siempre fue y sigue siendo redituable y seguro\u00bb,<\/em> agreg\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, el director de Castex Propiedades, Esteban Edelstein Pernice, dijo a T\u00e9lam que en el \u00e1rea suburbana \u00abtenemos much\u00edsimas consultas de gente que las empresas les dicen que van a tener parte de la semana laboral con teletrabajo y buscan mudarse al suburbano\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00abUna cosa que se aceler\u00f3 con la pandemia es que no tiene sentido movernos tanto todos los d\u00edas, por eso ya hay proyectos para oficinas en suburbios, como Pilar\u00bb<\/em>, afirm\u00f3, y consider\u00f3 que \u00abel desarrollo suburbano puede ser el motor de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica\u00bb.<\/em><\/p>\n

Acerca de los precios, Edelstein Pernice explic\u00f3 que \u00aben el suburbano est\u00e1 la posibilidad de comprar un terreno y construir, en ese caso se toma en cuenta el precio del terreno y el precio de la construcci\u00f3n. En el caso de la construcci\u00f3n, el costo en d\u00f3lares baj\u00f3 50% desde 2016 hasta ahora\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00abDebido a esto y a la dificultad para nuevos proyectos en la provincia, creo que los precios de los terrenos van a subir\u00bb,<\/em> proyect\u00f3.<\/p>\n

En tanto, Lidia Sebastiao Victorino, titular de Sebastiao Victorino Servicios Inmobiliarios, se\u00f1al\u00f3 que \u00abel mercado estaba sobrevaluado antes de la cuarentena y todav\u00eda no se han acomodado los precios\u00bb.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00abHay algunos propietarios que muy t\u00edmidamente est\u00e1n tratando de bajar las propiedades, entendido que hace un a\u00f1o el d\u00f3lar blue estaba a 42 pesos y ahora est\u00e1 a 140 pesos\u00bb,<\/em> se\u00f1al\u00f3 a esta agencia.<\/p>\n

Afirm\u00f3 que \u00abmucha gente tiene los d\u00f3lares y est\u00e1 esperando que el mercado se acomode para poder salir a comprar; los que est\u00e1n consultando es gente que tiene una reserva de antes de la cuarentena y tiene que salir a comprar porque tiene que mudarse\u00bb.<\/em><\/p>\n

Por otra parte, dijo que se dan ca\u00eddas de reservas porque \u00abalgunos compradores cuando llega esa fecha si ven que los precios est\u00e1n bajando dejan vencer la reserva y no la renuevan, porque pueden comprar con ese dinero una propiedad de mejor valor\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00abEl propietario tiene que bajar sus expectativas o pierde la reserva\u00bb,<\/em> destac\u00f3.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que las permutas es la modalidad \u00abque m\u00e1s se est\u00e1 consultando; hay mucha gente que quiere permutar pero es dif\u00edcil porque les tiene que gustar a ambos la propiedad del otro\u00bb.<\/em><\/p>\n

En tanto, la vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cucicba), Marta Liotto sostuvo en un comunicado que \u00abexiste, tanto de propietarios como de potenciales compradores o inquilinos, la voluntad de revitalizar el sector inmobiliario\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00abEsto se da porque a\u00fan en una situaci\u00f3n de crisis tan grave como la que actualmente sufrimos, la inversi\u00f3n ‘en ladrillo’ se sigue manteniendo como la opci\u00f3n preferida por los argentinos al momento de resguardar el valor de sus ahorros\u00bb,<\/em> concluy\u00f3 Liotto.<\/p>\n

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