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El gobierno nacional anunci\u00f3 un nuevo plan para deudores de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, que establece una convergencia a lo largo de los pr\u00f3ximos 12 meses de las cuotas que permitir\u00e1 evitar un salto del 26% en el valor de cuota previsto a partir de febrero, a ra\u00edz del congelamiento establecido en septiembre pasado.<\/p>\n
El nuevo mecanismo de compensaci\u00f3n prev\u00e9 que, en ning\u00fan caso, la cuota supere el 35 por ciento de los ingresos familiares y fue acordado hoy por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) y el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat de la Naci\u00f3n Argentina.<\/p>\n
El objetivo del esquema, seg\u00fan explic\u00f3 el BCRA a trav\u00e9s de un comunicado, es \u00abamortiguar el incremento\u00bb que deber\u00edan afrontar el pr\u00f3ximo mes los deudores hipotecarios UVA ya que la finalizaci\u00f3n del congelamiento establecido a partir del mes de agosto del 2019 hubiera implicado un incremento del 26 por ciento en las cuotas.<\/p>\n
\u00abA fin de evitar un aumento tan pronunciado, se implementar\u00e1 un esquema de bonificaci\u00f3n que distribuir\u00e1 en un lapso de 12 meses el alza que deb\u00eda imputarse a partir del mes de febrero\u00bb, explic\u00f3 el BCRA.<\/p>\n
A su vez, remarc\u00f3 que habr\u00e1 \u00abun esfuerzo compartido entre las entidades financieras y los deudores\u00bb y que \u00ablas entidades financieras aportar\u00e1n un total de $1.411 millones durante el plazo de vigencia del mismo\u00bb.<\/p>\n
Los pr\u00f3ximos aumentos se aplicar\u00e1n sobre el valor de las cuotas al mes de agosto de 2019 y ser\u00e1n en un principio, como m\u00e1ximo, del 6% mensual para los que accedieron al congelamiento dispuesto por el gobierno de Mauricio Macri tras el resultado adverso registrado en las PASO.<\/p>\n
A modo de ejemplo, el Banco Central se\u00f1al\u00f3 que una cuota de $24.300 en enero -encuadrada dentro de los cr\u00e9ditos m\u00e1ximos- deber\u00eda pasar a $30.700 en febrero si se aplicara el 26% pendiente pero, con el mecanismo de convergencia, el monto a abonar ser\u00e1 de $25.700 (+6%).<\/p>\n
Tambi\u00e9n se decidi\u00f3 que, en caso de que la cuota a pagar supere el 35% de los ingresos familiares acreditados por los deudores, las entidades financieras deber\u00e1n establecer un esquema que atienda puntualmente estos casos.<\/p>\n
A ra\u00edz del congelamiento de las cuotas, debieron destinarse unos $690 millones desde setiembre 2019 hasta enero de 2020 para financiar la diferencia que se abona a los bancos utilizando los fondos del fideicomiso PROCREAR, un instrumento originalmente dise\u00f1ado para construir viviendas.<\/p>\n
En diciembre, el Banco Central y la cartera de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, a cargo de Mar\u00eda Eugenia Bielsa, acordaron extender hasta fines de enero el congelamiento de las cuotas que la gesti\u00f3n del ex presidente Macri hab\u00eda dispuesto tras la devaluaci\u00f3n posterior a las PASO y la consecuente aceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
La medida alcanz\u00f3 al 90,5% de los 105 mil deudores hipotecarios UVA, correspondientes a pr\u00e9stamos de hasta 120 mil UVAS y para vivienda \u00fanica, a quienes se les congel\u00f3 la cuota en septiembre.<\/p>\n
\u00abVolvimos a postergar el aumento durante este mes. Estamos trabajando sobre la l\u00f3gica del esfuerzo compartido para que la suba vuelva a tener un mecanismo de incremento sensato y no lo que est\u00e1 pasando hoy en d\u00eda\u00bb, afirm\u00f3 por entonces el presidente Alberto Fern\u00e1ndez.<\/p>\n
El r\u00e9gimen de cr\u00e9ditos ajustables por UVA comenz\u00f3 a regir en abril de 2016, impulsado por el entonces presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, copiando el sistema implementado en Chile de ajustar los cr\u00e9ditos por la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Su atractivo pasaba por la facilidad de acceso y por su baja cuota inicial, similar a la de un alquiler: un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os de $1.500.000 (unos U$S 100.000 al tipo de cambio de ese entonces) en UVAs ten\u00eda una cuota de unos $8.000 mientras que, en un cr\u00e9dito hipotecario convencional por el mismo monto, la cuota llegaba a $20.000.<\/p>\n
Sin embargo, al ser la UVA una unidad ajustable con el \u00cdndice de Precios al Consumidor, en pocos meses, tanto el valor de la cuota como la totalidad del monto adeudado creci\u00f3 muy por arriba del incremento de los salarios, lo que oblig\u00f3 a las familias a refinanciar los cr\u00e9ditos a mayor plazo para poder pagarlos.<\/p>\n
Mar\u00eda Eugenia Bielsa, en declaraciones a la prensa formuladas el lunes, precis\u00f3 que aunque la morosidad en los cr\u00e9ditos fue baja (0,6%), esto obedeci\u00f3 a que los tomadores pusieron como prioridad pagar la cuota y se endeudaron con otros medios, como las tarjetas de cr\u00e9dito, o pidieran dinero a familiares o amigos.<\/p>\n
\u00abEl otro argumento que afirmaba el gobierno anterior es que se capitalizaron. Y si bien es cierto que la vivienda es un bien que en el tiempo se mantiene relativamente estable, el que compra una vivienda \u00fanica con un cr\u00e9dito UVA no est\u00e1 pensando en venderla\u00bb, dijo Bielsa en declaraciones a P\u00e1gina\/12.<\/p>\n
Los pr\u00e9stamos hipotecarios UVA son pr\u00e9stamos en pesos ajustables por el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER) que refleja el \u00edndice de precios al consumidor, y que est\u00e1 expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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