La\u00a0Agencia de Recaudaci\u00f3n de la provincia de Buenos Aires reglament\u00f3 el procedimiento e implementaci\u00f3n de la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo del valor de la tierra que rige para countries, clubes de campo y barrios cerrados en desarrollo, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N\u00b015038 que fue aprobada recientemente por la Legislatura.<\/p>\n
En territorio bonaerense existen alrededor de 1.000 countries y proyectos similares. De ese total, un 41% se encuentra en situaci\u00f3n de regularidad y tributa acorde a la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo del valor tierra especial que corresponde a este tipo de emprendimientos. Pero hay otro 59% que paga impuestos como si fuesen parcelas rurales o bald\u00edas, aun cuando se trata de desarrollos inmobiliarios que est\u00e1n casi totalmente consolidados.<\/p>\n
Gast\u00f3n Fossati, director de\u00a0ARBA, explic\u00f3 que \u201cla metodolog\u00eda de c\u00e1lculo permitir\u00e1 determinar el valor de los emprendimientos en funci\u00f3n del grado de avance de las obras. De esa manera, pagar\u00e1n el Impuesto Inmobiliario en forma proporcional al nivel de desarrollo que vayan teniendo hasta llegar a su consolidaci\u00f3n total. Cuando est\u00e9n concluidos, se les aplicar\u00e1 el m\u00e9todo de valuaci\u00f3n espec\u00edfico que se utiliza para countries\u201d.<\/p>\n
Adem\u00e1s, subray\u00f3 que \u201cdesde el punto de vista fiscal este sistema de valuaci\u00f3n permitir\u00e1 normalizar la situaci\u00f3n de 590 barrios cerrados del territorio bonaerense que, en la actualidad, tienen incompleto su tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Con la reglamentaci\u00f3n de la Ley N\u00b015038 que hoy fue publicada en el Bolet\u00edn Oficial, la Agencia de Recaudaci\u00f3n puso en marcha una metodolog\u00eda de valuaci\u00f3n que busca acompa\u00f1ar las sucesivas etapas de desarrollo que atraviesan los countries hasta su consolidaci\u00f3n final. Esa evoluci\u00f3n, que modifica el valor de la tierra, ahora tambi\u00e9n se ver\u00e1 reflejada en el aspecto tributario.<\/p>\n
Fossati destac\u00f3 que \u201clos cambios implementados buscan impulsar una mayor equidad y progresividad impositiva. De aqu\u00ed en m\u00e1s, la valuaci\u00f3n fiscal de la tierra ser\u00e1 congruente con la realidad y reflejar\u00e1 espec\u00edficamente la evoluci\u00f3n de estos emprendimientos urban\u00edsticos\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan surge de las fiscalizaciones que realiza\u00a0ARBA, la mayor\u00eda de los emprendimientos en proceso de desarrollo se encuentran ubicados en Pilar, La Plata, Tigre, Escobar, Ezeiza y San Isidro, entre otros distritos.<\/p>\n
La metodolog\u00eda de valuaci\u00f3n prev\u00e9 que los administradores de los countries deban informar al fisco las caracter\u00edsticas y el grado de desarrollo de cada urbanizaci\u00f3n, as\u00ed como tambi\u00e9n todos los avances en las obras. M\u00e1s all\u00e1 de esto,\u00a0ARBA\u00a0puede disponer inspecciones u otras medidas de verificaci\u00f3n para constatar la situaci\u00f3n real de los emprendimientos.<\/p>\n
En caso de que los responsables de los barrios cerrados no presenten en t\u00e9rmino la documentaci\u00f3n requerida,\u00a0ARBA\u00a0tiene la potestad de determinar de oficio el valor de la tierra. Para ello, se basar\u00e1 en los datos que le aportan las fiscalizaciones presenciales y satelitales que lleva adelante, as\u00ed como los provenientes de los agentes de informaci\u00f3n del fisco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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