{"id":128531,"date":"2026-08-18T00:53:42","date_gmt":"2026-08-18T03:53:42","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=128531"},"modified":"2026-08-18T00:53:42","modified_gmt":"2026-08-18T03:53:42","slug":"acceso-a-la-vivienda-argentina-entre-las-mas-caras-del-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2026\/08\/18\/acceso-a-la-vivienda-argentina-entre-las-mas-caras-del-mundo\/","title":{"rendered":"Acceso a la vivienda: Argentina, entre las m\u00e1s caras del mundo"},"content":{"rendered":"<div class=\"container\">\n<div id=\"model-response-message-contentr_658159d6f5be3619\" class=\"markdown markdown-main-panel md-content enable-luminous-fast-follows enable-updated-hr-color\" dir=\"ltr\" aria-busy=\"false\" aria-live=\"polite\">\n<p data-path-to-node=\"4\">El <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"3\">acceso a la vivienda<\/b> se ha transformado en uno de los desaf\u00edos socioecon\u00f3micos m\u00e1s complejos para las familias argentinas, consolidando una brecha hist\u00f3rica entre el valor de los inmuebles y el poder adquisitivo salarial. Seg\u00fan un relevamiento internacional elaborado a partir de estad\u00edsticas de ONU-H\u00e1bitat, la Rep\u00fablica Argentina qued\u00f3 posicionada en el puesto 169 sobre un total de 181 pa\u00edses analizados al evaluar la asequibilidad de los inmuebles respecto a los ingresos reales. El estudio determin\u00f3 que un hogar promedio en el pa\u00eds necesita destinar el equivalente a 22,7 a\u00f1os de ingresos \u00edntegros para poder adquirir una propiedad est\u00e1ndar, ubicando al mercado local entre los quince m\u00e1s restrictivos del planeta y duplicando con creces la media global, situada en 11,2 a\u00f1os.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"5\">La metodolog\u00eda detr\u00e1s del indicador de asequibilidad<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"6\">La medici\u00f3n internacional desarrollada por las agencias t\u00e9cnicas toma como base la relaci\u00f3n directa entre el precio medio de mercado de las unidades residenciales y el ingreso anual neto promedio de los grupos familiares convivientes. Esta f\u00f3rmula matem\u00e1tica estima la cantidad exacta de a\u00f1os de trabajo que una familia deber\u00eda tributar de manera exclusiva al pago de una casa, asumiendo una tasa de ahorro del cien por ciento y la ausencia de cualquier otro gasto de subsistencia.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">A menor cantidad de a\u00f1os requeridos, el sistema exhibe un mercado inmobiliario din\u00e1mico, accesible y balanceado. Por el contrario, registros superiores a los dos d\u00edgitos reflejan severas distorsiones macroecon\u00f3micas, caracterizadas por el desacople entre precios cotizados tradicionalmente en moneda dura y remuneraciones liquidadas en monedas locales con p\u00e9rdida sistem\u00e1tica de poder de compra.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"8\">El escenario regional: Argentina frente a sus vecinos<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"9\">Al contrastar los registros en el \u00e1mbito de Am\u00e9rica del Sur, el rezago argentino resulta evidente frente a todas las econom\u00edas de la regi\u00f3n. Mientras el pa\u00eds demanda casi 23 a\u00f1os de esfuerzo laboral continuo, sus vecinos exhiben horizontes temporales considerablemente m\u00e1s favorables:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Brasil:<\/b> Exige un promedio de 18,3 a\u00f1os de ingresos familiares para comprar un inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\"><b data-path-to-node=\"10,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Venezuela:<\/b> Se ubica en 18,9 a\u00f1os dentro de los registros analizados.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,2,0\"><b data-path-to-node=\"10,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Colombia:<\/b> Demanda 17,5 a\u00f1os de trabajo neto de un hogar promedio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,3,0\"><b data-path-to-node=\"10,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Chile:<\/b> Presenta una relaci\u00f3n de 15,6 a\u00f1os en sus principales centros urbanos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,4,0\"><b data-path-to-node=\"10,4,0\" data-index-in-node=\"0\">Uruguay:<\/b> Requiere 13,7 a\u00f1os de remuneraciones \u00edntegras.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,5,0\"><b data-path-to-node=\"10,5,0\" data-index-in-node=\"0\">Ecuador:<\/b> Registra una tasa de 11,1 a\u00f1os, alineada al promedio global.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,6,0\"><b data-path-to-node=\"10,6,0\" data-index-in-node=\"0\">Bolivia:<\/b> Se consolida como el mercado m\u00e1s accesible del subcontinente, con 10,5 a\u00f1os.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"11\">Esta comparativa regional confirma que, si bien la tensi\u00f3n habitacional constituye una problem\u00e1tica extendida en Am\u00e9rica Latina, el mercado argentino experimenta un deterioro relativo mucho m\u00e1s profundo y estructural.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"12\">Los extremos del mapa global: de la accesibilidad a la asfixia<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"13\">El \u00edndice internacional ratifica que el volumen de una econom\u00eda no garantiza autom\u00e1ticamente condiciones favorables para la compra de inmuebles. China, convertida en la segunda potencia econ\u00f3mica mundial, presenta un indicador cr\u00edtico de 34,6 a\u00f1os de ingresos, explicada por la sobrevaluaci\u00f3n en sus grandes metr\u00f3polis. El peor registro del ranking global corresponde a Siria, devastada por conflictos b\u00e9licos e inflaci\u00f3n galopante, donde se demandan 86,7 a\u00f1os de salarios completos, seguida en la franja m\u00e1s restrictiva por Sri Lanka con 40,8 a\u00f1os y plazas asi\u00e1ticas de alta densidad poblacional como Corea del Sur, Vietnam, Filipinas y Tailandia.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"14\">En el extremo opuesto del ordenamiento, los mercados de Medio Oriente lideran la tabla de mayor facilidad habitacional. Pa\u00edses como Arabia Saudita y Emiratos \u00c1rabes Unidos encabezan la n\u00f3mina mundial con un requerimiento de apenas 3 a\u00f1os de ingresos familiares.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\">Asimismo, econom\u00edas industrializadas de altos salarios mantienen registros destacados:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Estados Unidos:<\/b> Ocupa el s\u00e9ptimo puesto global, requiriendo 4,5 a\u00f1os de trabajo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b data-path-to-node=\"16,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Australia:<\/b> Se ubica con 7,5 a\u00f1os de ingresos promedio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,2,0\"><b data-path-to-node=\"16,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Reino Unido:<\/b> Demanda 8,3 a\u00f1os, condicionado por subas en el financiamiento hipotecario.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,3,0\"><b data-path-to-node=\"16,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Europa Occidental:<\/b> Exhibe mayor presi\u00f3n sobre los salarios en plazas como Alemania (10,7 a\u00f1os), Luxemburgo (11,5 a\u00f1os), Francia (11,8 a\u00f1os) y Portugal (12,6 a\u00f1os).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"17\">Costos de construcci\u00f3n: levantar una vivienda desde cero<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"18\">La dificultad habitacional en el pa\u00eds no se reduce a la adquisici\u00f3n de propiedades terminadas; emprender la edificaci\u00f3n de una vivienda nueva demanda un esfuerzo financiero equivalente. De acuerdo con un relevamiento de la Asociaci\u00f3n Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), edificar una casa familiar tipo de 100 metros cuadrados requiere un desembolso estimado en $228,6 millones.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">Al cotejar dicho monto con el salario neto promedio de los trabajadores registrados estables, fijado en torno a $1.590.179, un asalariado precisa destinar 143,76 sueldos netos enteros para cubrir la obra f\u00edsica. Esto equivale a casi doce a\u00f1os de ingresos dedicados \u00edntegramente a levantar la estructura, cifra que no contempla la compra del terreno, el pago del impuesto al valor agregado ni los honorarios profesionales correspondientes.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"20\">Las barreras de ingreso al cr\u00e9dito hipotecario<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"21\">Aunque las l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario recuperaron presencia en la agenda p\u00fablica, los requerimientos bancarios contin\u00faan dejando al margen a amplios sectores laborales. Las simulaciones vigentes en la banca p\u00fablica para la adquisici\u00f3n de una propiedad promedio de 100.000 d\u00f3lares exigen ingresos demostrables que oscilan entre los $3,2 millones y los $4,7 millones mensuales, seg\u00fan el plazo de amortizaci\u00f3n y el v\u00ednculo contractual del solicitante.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"22\">Esta exigencia t\u00e9cnica obliga a los hogares a unificar m\u00faltiples fuentes de ingresos formales para calificar, consolidando un esquema donde el cr\u00e9dito bancario opera como una soluci\u00f3n limitada y de dif\u00edcil alcance para las familias de ingresos medios.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"23\">El complejo panorama que atraviesa el <b data-path-to-node=\"23\" data-index-in-node=\"38\">acceso a la vivienda<\/b> en la Argentina refleja una problem\u00e1tica multifactorial que trasciende la simple oferta de inmuebles. Sin una recomposici\u00f3n real de los salarios frente a los costos de construcci\u00f3n y sin herramientas crediticias acordes a los ingresos del mercado laboral, la meta del techo propio continuar\u00e1 postergada para las futuras generaciones.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El acceso a la vivienda se ha transformado en uno de los desaf\u00edos socioecon\u00f3micos m\u00e1s complejos para las familias argentinas,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84665,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kia_subtitle":"El dif\u00edcil acceso a la vivienda ubica a la Argentina en el puesto 169 a nivel mundial, exigiendo casi 23 a\u00f1os de sueldos familiares completos.","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[3,41],"tags":[],"class_list":["post-128531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-nacionales"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/20221106-Alquileres.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128531"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128532,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128531\/revisions\/128532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=128531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}