Alquileres en el AMBA experimentaron un incremento superior al 38% interanual durante junio de 2026, consolidando una marcada disparidad entre los diferentes cordones de la provincia de Buenos Aires y la Capital Federal. El fen\u00f3meno qued\u00f3 registrado en el \u00faltimo informe inmobiliario conjunto elaborado por la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA) y Mercado Libre. El relevamiento, que procesa mensualmente miles de publicaciones activas para medir la evoluci\u00f3n de los precios corrientes y en d\u00f3lares por metro cuadrado, expone c\u00f3mo el mercado de viviendas residenciales se reconfigura en un escenario de volatilidad y reacomodamiento de las condiciones de contrataci\u00f3n.<\/p>\n
El an\u00e1lisis pormenorizado del comportamiento inmobiliario en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires demuestra que el segmento de las casas fue el que con mayor fuerza convalid\u00f3 las subas de precios corrientes. En la comparaci\u00f3n interanual respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, la zona del Gran Buenos Aires (GBA) Sur se posicion\u00f3 como la regi\u00f3n de mayor incremento en toda la regi\u00f3n metropolitana, registrando una suba en el valor por metro cuadrado que escal\u00f3 hasta el 38,6%.<\/p>\n
Detr\u00e1s del comportamiento del cord\u00f3n sur, las tasaciones de las casas particulares tambi\u00e9n mostraron una importante presi\u00f3n alcista en el resto de las jurisdicciones bonaerenses. En el GBA Oeste, el incremento interanual trep\u00f3 al 31,8%, mientras que en la zona del GBA Norte la variaci\u00f3n se ubic\u00f3 en un 29,3%. Estas cifras reflejan una tendencia sostenida de los propietarios por resguardar el valor de las locaciones de grandes superficies frente a los vaivenes macroecon\u00f3micos.<\/p>\n
Por su parte, el mercado de departamentos en alquiler exhibi\u00f3 din\u00e1micas geogr\u00e1ficas diferentes. Al evaluar los contratos de las unidades funcionales m\u00e1s chicas, la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) lider\u00f3 los ajustes con un encarecimiento interanual del 32,6%. En el conurbano bonaerense, las subas en departamentos se mantuvieron por debajo del \u00edndice porte\u00f1o: el GBA Sur anot\u00f3 un alza del 27,2%, seguido de cerca por el GBA Oeste con el 26,2%, y finalmente el GBA Norte, que se ubic\u00f3 como la zona con el menor ajuste interanual al marcar un 22,2%.<\/p>\n
La medici\u00f3n mensual, que compara los valores de junio contra mayo de 2026, introdujo oscilaciones dispares que alteraron la tendencia general de los meses previos. En el rubro de casas por metro cuadrado, los precios en el GBA Oeste registraron un fuerte salto del 7,7%, seguidos por una suba del 4,8% en el GBA Norte. En contraposici\u00f3n, las propiedades de id\u00e9nticas caracter\u00edsticas ubicadas en el GBA Sur experimentaron un retroceso del 2,9% en el per\u00edodo mensual.<\/p>\n
Para los departamentos, los movimientos intermensuales resultaron mucho m\u00e1s estables y homog\u00e9neos en casi todo el territorio del AMBA. Los precios corrientes en CABA y GBA Norte se incrementaron un id\u00e9ntico 1,6%, en tanto que en el GBA Sur la suba mensual fue del 0,7% y en el GBA Oeste alcanz\u00f3 el 0,8%.<\/p>\n
Sin embargo, al excluir a la Capital Federal del an\u00e1lisis, se observaron picos de ajuste notables en municipios espec\u00edficos. El partido de La Matanza se convirti\u00f3 en el principal dinamizador de los precios mensuales de las casas al anotar un incremento del 17,9%. En el \u00e1mbito de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Puerto Madero ratific\u00f3 su condici\u00f3n de ser el distrito m\u00e1s costoso y con mayor demanda exclusiva, registrando un aumento del 5% mensual en el alquiler de sus departamentos.<\/p>\n
El mercado de venta de propiedades mostr\u00f3 un comportamiento fragmentado que dependi\u00f3 estrictamente de la localizaci\u00f3n y la tipolog\u00eda del inmueble. El valor de las casas sufri\u00f3 ca\u00eddas interanuales en el m\u00b2 en CABA (-2,4%) y en el GBA Oeste (-1%). No obstante, el segmento revirti\u00f3 la tendencia negativa en las otras dos regiones del conurbano, mostrando subas del 9,6% en el GBA Norte y del 2% en el GBA Sur. El partido de Tigre se consolid\u00f3 como el motor de este repunte, posicion\u00e1ndose como el municipio con el mayor cambio interanual en el precio de venta en d\u00f3lares por m\u00b2 de casas, con un alza del 18%.<\/p>\n
En cuanto a los departamentos en venta, el signo positivo fue generalizado en toda el \u00e1rea metropolitana en la comparaci\u00f3n interanual:<\/p>\n
GBA Sur:<\/b> Registr\u00f3 el mayor incremento con una suba del 5,1%.<\/p>\n<\/li>\n GBA Norte:<\/b> Mostr\u00f3 un avance en las cotizaciones en d\u00f3lares del 4,4%.<\/p>\n<\/li>\n CABA:<\/b> Anot\u00f3 una mejora del 3,3% en el valor por metro cuadrado.<\/p>\n<\/li>\n GBA Oeste:<\/b> Present\u00f3 la variaci\u00f3n m\u00e1s moderada, situ\u00e1ndose en el 2,9%.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n En este esquema de propiedad horizontal, el municipio de Ezeiza se destac\u00f3 sobre el resto del conurbano con un incremento interanual en las unidades a la venta del 13,3%. En territorio porte\u00f1o, el barrio de Monte Castro lider\u00f3 la valorizaci\u00f3n con una suba interanual del 10,3% en d\u00f3lares por m\u00b2.<\/p>\n El dato m\u00e1s relevante para los inquilinos que buscan acceder a una vivienda es el incremento exponencial en el stock de unidades habitacionales disponibles. De acuerdo con las conclusiones del estudio de la UdeSA y Mercado Libre, al 25 de junio la cantidad de departamentos en estado de alquiler en el AMBA experiment\u00f3 una suba del 287,9% en comparaci\u00f3n con los registros de noviembre de 2023. Esta fuerte inyecci\u00f3n de inmuebles al mercado ampli\u00f3 las opciones de b\u00fasqueda y estabiliz\u00f3 los valores en t\u00e9rminos reales en diversas franjas residenciales.<\/p>\n Por \u00faltimo, el dinamismo observado en el sector de compraventa durante los \u00faltimos meses responde de manera directa a las nuevas pautas de financiamiento vigentes desde mayo de 2026. Los especialistas de las instituciones encargadas del relevamiento concluyeron que la baja generalizada en las tasas de inter\u00e9s dispuesta por las entidades bancarias gener\u00f3 un terreno f\u00e9rtil para el relanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Aunque los requisitos de elegibilidad y calificaci\u00f3n crediticia contin\u00faan en niveles sumamente elevados para el grueso de los asalariados, la aparici\u00f3n de estas l\u00edneas financieras comenz\u00f3 a apuntalar de forma progresiva la confianza de los inversores y de los compradores particulares en toda la regi\u00f3n metropolitana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alquileres en el AMBA experimentaron un incremento superior al 38% interanual durante junio de 2026, consolidando una marcada disparidad entre<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1077,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kia_subtitle":"Los alquileres en el AMBA registraron fuertes incrementos interanuales en junio. Un informe privado destac\u00f3 que la zona sur del conurbano bonaerense lider\u00f3 las subas de las casas.","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[3,13],"tags":[],"class_list":["post-127833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-region"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/20160211-alquileres.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127833"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127834,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127833\/revisions\/127834"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Una oferta en niveles hist\u00f3ricos y expectativas de reactivaci\u00f3n<\/h4>\n