{"id":125971,"date":"2026-04-13T03:00:34","date_gmt":"2026-04-13T06:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=125971"},"modified":"2026-04-13T03:00:34","modified_gmt":"2026-04-13T06:00:34","slug":"alquileres-en-caba-los-precios-suben-un-96-y-superan-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2026\/04\/13\/alquileres-en-caba-los-precios-suben-un-96-y-superan-la-inflacion\/","title":{"rendered":"Alquileres en CABA: los precios suben un 9,6% y superan la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"2\">El mercado inmobiliario de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) inici\u00f3 el a\u00f1o 2026 con una din\u00e1mica de precios que vuelve a presionar el bolsillo de los inquilinos. Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento del portal Zonaprop, los contratos de alquiler registraron un alza del <b data-path-to-node=\"2\" data-index-in-node=\"270\">9,6%<\/b> durante el primer trimestre, una cifra que se posiciona levemente por encima del \u00edndice de inflaci\u00f3n del per\u00edodo, el cual alcanz\u00f3 el <b data-path-to-node=\"2\" data-index-in-node=\"408\">8,9%<\/b> de acuerdo con el Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad (IDECBA).<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"3\">Radiograf\u00eda de los precios actuales<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"4\">La escalada de precios ha establecido nuevos pisos para quienes buscan vivienda en la capital. En marzo, un departamento de dos ambientes increment\u00f3 su valor un <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"161\">3%<\/b>, consolidando un alza interanual del <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"201\">34,7%<\/b>. En t\u00e9rminos nominales, las cifras son elocuentes: un <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"261\">monoambiente<\/b> promedio se ofrece hoy por <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"301\">$704.704<\/b> mensuales.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Para aquellos que requieren mayor espacio, las unidades de dos ambientes promedian los <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"87\">$814.659<\/b>, mientras que los departamentos de tres ambientes ya perforaron la barrera del mill\u00f3n de pesos, situ\u00e1ndose en un valor medio de <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"224\">$1.094.451<\/b> al mes. Esta progresi\u00f3n refleja una tensi\u00f3n constante entre la oferta disponible y una demanda que, pese a la p\u00e9rdida de poder adquisitivo, no encuentra alternativas accesibles en el mercado formal.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"6\">El mapa de la desigualdad: de Puerto Madero a Lugano<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"7\">La brecha de precios entre las distintas comunas porte\u00f1as se mantiene pronunciada. <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"83\">Puerto Madero<\/b> contin\u00faa inalcanzable para la mayor\u00eda, liderando el ranking con un alquiler medio de <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"182\">$1.358.875<\/b> mensuales. Lo siguen <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"214\">N\u00fa\u00f1ez<\/b> ($915.379) y <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"233\">Palermo<\/b> ($911.708). Un dato relevante para el mercado es que estos tres barrios, los m\u00e1s costosos, concentran el <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"346\">20%<\/b> de la oferta total de inmuebles publicados.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\">En la vereda opuesta, el sur y el oeste porte\u00f1o presentan las opciones m\u00e1s econ\u00f3micas, aunque con una oferta significativamente menor. <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"135\">Lugano<\/b> es el barrio m\u00e1s accesible con un promedio de <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"188\">$661.925<\/b> mensuales, seguido por <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"220\">Floresta<\/b> ($697.128) y <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"242\">Liniers<\/b> ($703.432). Sin embargo, estos sectores apenas representan el <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"312\">3%<\/b> de la oferta disponible en el portal, lo que dificulta la concreci\u00f3n de contratos para los sectores de menores ingresos.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"9\">Compraventa: desaceleraci\u00f3n en d\u00f3lares y costos de construcci\u00f3n<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"10\">A diferencia de los alquileres, los precios de venta de las propiedades muestran una marcada estabilidad. Durante el primer trimestre de 2026, el valor del metro cuadrado acumul\u00f3 una suba de apenas el <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"201\">0,4%<\/b>, situ\u00e1ndose en un promedio de <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"236\">2.459 d\u00f3lares<\/b>. Esto implica que un monoambiente est\u00e1ndar para compra ronda los <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"315\">108.337 d\u00f3lares<\/b>, mientras que un dos ambientes promedia los <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"375\">130.273 d\u00f3lares<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"11\">Nuevamente, Puerto Madero encabeza la lista de los m\u00e1s caros para la compra con <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"80\">6.148 d\u00f3lares\/m\u00b2<\/b>, mientras que Lugano se mantiene como la opci\u00f3n m\u00e1s barata con <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"160\">1.090 d\u00f3lares\/m\u00b2<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"12\">Paralelamente, el costo de construcci\u00f3n (CAC) medido en moneda extranjera subi\u00f3 un <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"83\">3,7%<\/b> en marzo. El informe destaca un dato alarmante para el sector: construir hoy cuesta <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"172\">3,3 veces m\u00e1s<\/b> que en 2020. Bajo este esquema, una casa de tres dormitorios tiene un costo medio de <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"271\">302.878 d\u00f3lares<\/b>, lo que desalienta el inicio de nuevos proyectos individuales frente a la opci\u00f3n de compra de unidades ya terminadas.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"13\">La oportunidad para el inversor: rentabilidad en alza<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"14\">Pese a los altos costos de construcci\u00f3n, la relaci\u00f3n entre el precio del alquiler y el valor de venta del inmueble ha mejorado para los propietarios. La rentabilidad bruta anual subi\u00f3 al <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"187\">5,62%<\/b> en marzo. Seg\u00fan el informe, actualmente se necesitan <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"246\">17,8 a\u00f1os<\/b> de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial, lo que representa una reducci\u00f3n del <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"341\">6,4%<\/b> respecto al tiempo necesario hace un a\u00f1o.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\">Curiosamente, la mayor rentabilidad no se encuentra en los barrios premium, sino en las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas. <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"110\">Lugano<\/b> ofrece el retorno m\u00e1s alto para el inversor con un <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"168\">10,2%<\/b> anual, seguido por <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"193\">Nueva Pompeya<\/b> (8,1%) y <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"216\">Parque Avellaneda<\/b> (7,8%). Por el contrario, Puerto Madero registra la rentabilidad m\u00e1s baja con solo un <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"320\">3,7%<\/b>, demostrando que, en t\u00e9rminos financieros, el lujo no siempre es el negocio m\u00e1s eficiente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) inici\u00f3 el a\u00f1o 2026 con una din\u00e1mica de precios<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":125964,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kia_subtitle":"Los valores de los arrendamientos en la Ciudad de Buenos Aires cerraron el primer trimestre de 2026 con un incremento real, situando el costo de un monoambiente por encima de los $700.000 mensuales.","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[3,13,2544],"tags":[],"class_list":["post-125971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-region","category-ciudad-de-buenos-aires"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/20260413-alquileres.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125971"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125971\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125972,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125971\/revisions\/125972"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}