{"id":125634,"date":"2026-03-30T03:56:17","date_gmt":"2026-03-30T06:56:17","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=125634"},"modified":"2026-03-30T03:56:58","modified_gmt":"2026-03-30T06:56:58","slug":"alquileres-abril-llega-con-ajustes-del-33-y-las-expensas-ya-representan-casi-la-mitad-del-costo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2026\/03\/30\/alquileres-abril-llega-con-ajustes-del-33-y-las-expensas-ya-representan-casi-la-mitad-del-costo\/","title":{"rendered":"Alquileres: abril llega con ajustes del 33% y las expensas ya representan casi la mitad del costo"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"4\">El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario de dualidad sin precedentes este 1 de abril. A poco m\u00e1s de dos a\u00f1os de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, conviven hoy dos realidades financieras: los contratos remanentes que enfrentan saltos anuales masivos y los nuevos acuerdos bajo el DNU, con actualizaciones m\u00e1s frecuentes pero escalonadas. En este contexto, abril se presenta como un mes bisagra donde el valor de las expensas ha comenzado a disputar el protagonismo al precio del alquiler mismo.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"5\">El impacto de los ajustes: contratos anuales vs. escalonados<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"6\">Para los inquilinos que a\u00fan mantienen acuerdos bajo la normativa anterior, el ajuste anual de abril se ubica en el <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"115\">33,3%<\/b>. Seg\u00fan Alejandro Bra\u00f1a, experto en Real Estate, esta cifra finalmente se alinea con la inflaci\u00f3n acumulada, aunque introduce un fen\u00f3meno in\u00e9dito: por primera vez, al aplicar el ajuste anual, el valor resultante puede quedar incluso por encima de los precios de mercado actuales para unidades similares.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Para graficar la diferencia entre los esquemas vigentes, tomemos como caso testigo un departamento de tres ambientes con un valor base de <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"138\">$600.000<\/b>:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,0,0\"><b data-path-to-node=\"8,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Contrato anual (Ley anterior &#8211; ICL):<\/b> El monto salta a <b data-path-to-node=\"8,0,0\" data-index-in-node=\"54\">$799.800<\/b> en un solo incremento disruptivo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,1,0\"><b data-path-to-node=\"8,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Contrato trimestral (Post DNU &#8211; 6,2%):<\/b> El valor se ajusta a <b data-path-to-node=\"8,1,0\" data-index-in-node=\"60\">$637.200<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,2,0\"><b data-path-to-node=\"8,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Contrato cuatrimestral (Post DNU &#8211; 8,5%):<\/b> Pasa a <b data-path-to-node=\"8,2,0\" data-index-in-node=\"49\">$651.000<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,3,0\"><b data-path-to-node=\"8,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Contrato semestral (Post DNU &#8211; 12,5%):<\/b> Alcanza los <b data-path-to-node=\"8,3,0\" data-index-in-node=\"51\">$675.000<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"9\">La \u00abexpensadependencia\u00bb: el nuevo filtro de b\u00fasqueda<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"10\">Uno de los cambios estructurales m\u00e1s dr\u00e1sticos en la econom\u00eda del hogar es el peso de los gastos de mantenimiento del edificio. En la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), las expensas promedian hoy entre <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"207\">$250.000 y $300.000<\/b>. Lo que hist\u00f3ricamente representaba apenas el 10% del costo total de vivienda, hoy ronda el <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"319\">43%<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"11\">Esta situaci\u00f3n ha transformado por completo la din\u00e1mica de b\u00fasqueda. Seg\u00fan profesionales del sector, la consulta primordial de cualquier interesado ya no se centra en la luminosidad o los metros cuadrados, sino en el valor de las expensas. Este factor de presi\u00f3n ha forzado a los propietarios a mostrar una mayor flexibilidad en las negociaciones de los c\u00e1nones locativos para evitar la vacancia de sus propiedades.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"12\">Oferta estabilizada y precios de referencia<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"13\">A diferencia de la escasez cr\u00edtica registrada en a\u00f1os anteriores, la oferta de inmuebles en CABA muestra se\u00f1ales de mayor equilibrio. Actualmente, existen <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"155\">14.366 unidades disponibles<\/b>, un 1,6% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Esta mayor competencia act\u00faa como un \u00abtecho\u00bb natural para los precios, especialmente en barrios con alto stock como Palermo, Recoleta y Belgrano.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"14\">Los valores de referencia para el cierre de marzo y comienzo de abril se ubican en los siguientes rangos:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"15\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Monoambiente:<\/b> Entre $465.000 y $500.000.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b data-path-to-node=\"15,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Dos ambientes:<\/b> Entre $600.000 y $620.000.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,2,0\"><b data-path-to-node=\"15,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Tres ambientes:<\/b> Entre $782.500 y $850.000.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,3,0\"><b data-path-to-node=\"15,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Cuatro ambientes:<\/b> Desde los $900.000.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"16\">En conclusi\u00f3n, el mercado de alquileres en 2026 se encamina hacia una normalizaci\u00f3n de la oferta, pero bajo una estructura de costos donde el mantenimiento del edificio compite palmo a palmo con la renta, redefiniendo qu\u00e9 es hoy una vivienda \u00abaccesible\u00bb para la clase media argentina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario de dualidad sin precedentes este 1 de abril. 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