{"id":125362,"date":"2026-03-19T04:34:31","date_gmt":"2026-03-19T07:34:31","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=125362"},"modified":"2026-03-19T05:38:09","modified_gmt":"2026-03-19T08:38:09","slug":"crisis-de-consorcios-las-expensas-suben-por-encima-de-la-inflacion-y-crece-la-morosidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2026\/03\/19\/crisis-de-consorcios-las-expensas-suben-por-encima-de-la-inflacion-y-crece-la-morosidad\/","title":{"rendered":"Crisis de consorcios: las expensas suben por encima de la inflaci\u00f3n y crece la morosidad"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"2\">Mantener un departamento en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se ha vuelto una carga financiera cada vez m\u00e1s pesada. Seg\u00fan un relevamiento de la plataforma <i data-path-to-node=\"2\" data-index-in-node=\"167\">ConsorcioAbierto<\/i>, el valor de las expensas escal\u00f3 un <b data-path-to-node=\"2\" data-index-in-node=\"220\">38,4% interanual en febrero<\/b>, superando por casi cinco puntos porcentuales a la inflaci\u00f3n oficial del INDEC, que se ubic\u00f3 en el 33,1% para el mismo per\u00edodo.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\">Este fen\u00f3meno ha disparado las alarmas en la administraci\u00f3n de edificios: la morosidad salt\u00f3 del 17% al <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"104\">19%<\/b> en el \u00faltimo mes. Esto significa que hoy, de cada 100 unidades funcionales, 19 presentan deudas, lo que obliga a los vecinos que cumplen a t\u00e9rmino a financiar el funcionamiento b\u00e1sico de sus hogares.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"5\">Por qu\u00e9 las expensas le ganan a la inflaci\u00f3n<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"6\">El desfase entre el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y el costo de los edificios no es casual. La composici\u00f3n de las expensas est\u00e1 atada a los rubros que m\u00e1s presi\u00f3n sufrieron en el inicio de 2026:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"7\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,0,0\"><b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Tarifas de servicios p\u00fablicos:<\/b> Los fuertes ajustes en luz, gas y agua impactan de lleno en el gasto com\u00fan del edificio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,1,0\"><b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Paritarias de encargados:<\/b> Los acuerdos salariales de los trabajadores de edificios suelen replicarse de forma inmediata en las liquidaciones mensuales.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,2,0\"><b data-path-to-node=\"7,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Costos de mantenimiento:<\/b> Los repuestos y servicios t\u00e9cnicos de ascensores o bombas de agua han mostrado una aceleraci\u00f3n de precios superior al promedio general.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"8\">En t\u00e9rminos nominales, una expensa que en febrero del a\u00f1o pasado costaba <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"73\">$230.186<\/b>, hoy se ubica en un promedio de <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"114\">$318.650<\/b>. Para muchos inquilinos y propietarios, este salto se vuelve insostenible frente a salarios que corren por detr\u00e1s.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"9\">El riesgo del \u00abfinanciamiento interno\u00bb<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"10\">Albano Laiuppa, director de <i data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"28\">ConsorcioAbierto<\/i>, advirti\u00f3 sobre las consecuencias estructurales de este escenario. Cuando la mora crece, el consorcio pierde capacidad de maniobra. \u00abQuienes pagan en t\u00e9rmino terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situaci\u00f3n\u00bb, explic\u00f3 el directivo.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"11\">Esta din\u00e1mica no solo genera tensiones entre vecinos, sino que obliga a posponer reparaciones preventivas o mejoras, lo que a largo plazo termina desvalorizando la propiedad. Seg\u00fan el experto, la morosidad no solo responde a la crisis econ\u00f3mica, sino tambi\u00e9n a la eficiencia con la que se gestionan los cobros y la transparencia en la comunicaci\u00f3n de los gastos.<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"12\">\n<p data-path-to-node=\"12,0\">\u00abEl 19% de morosidad es una cifra cr\u00edtica que pone en riesgo la cadena de pagos de proveedores y servicios esenciales del edificio\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h4 data-path-to-node=\"14\">Claves para el bolsillo del vecino<\/h4>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"15\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Revisi\u00f3n de gastos:<\/b> Es fundamental auditar el rubro de \u00abgastos extraordinarios\u00bb y reparaciones para verificar su urgencia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b data-path-to-node=\"15,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Negociaci\u00f3n de deuda:<\/b> Ante la imposibilidad de pago, administradores recomiendan acercarse antes de que la deuda pase a instancias judiciales para pactar planes de pago.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,2,0\"><b data-path-to-node=\"15,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Transparencia digital:<\/b> El uso de plataformas de gesti\u00f3n permite a los vecinos detectar fugas de dinero o gastos innecesarios de forma temprana.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-path-to-node=\"16\">Con una inflaci\u00f3n que no da tregua y servicios p\u00fablicos en constante revisi\u00f3n, el \u00edtem de las expensas se consolida como uno de los mayores desaf\u00edos para el presupuesto familiar en lo que va del a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mantener un departamento en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se ha vuelto una carga financiera cada vez m\u00e1s<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":125355,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kia_subtitle":"El costo promedio en CABA alcanz\u00f3 los $318.650 en febrero, un incremento interanual del 38,4%. La falta de pago ya afecta a casi dos de cada diez departamentos en el \u00e1rea metropolitana.","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[3,13],"tags":[],"class_list":["post-125362","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-region"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/20220319-EXPENSAS.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125362","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125362"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125362\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125364,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125362\/revisions\/125364"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125355"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125362"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125362"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125362"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}