El panorama del comercio minorista en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un proceso de deterioro acelerado. Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de la C\u00e1mara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), la cantidad de locales vac\u00edos<\/b> en las arterias comerciales m\u00e1s importantes registr\u00f3 un incremento del 43,4% entre el \u00faltimo bimestre de 2025 y el inicio de 2026. Este salto estad\u00edstico traduce en persianas bajas una realidad econ\u00f3mica marcada por la ca\u00edda del poder adquisitivo y el aumento de los costos operativos. El fen\u00f3meno no es solo estacional, ya que la comparaci\u00f3n interanual muestra una suba del 38,5% respecto al mismo per\u00edodo de 2025, confirmando que la crisis del sector se profundiza mes a mes sin se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n en el corto plazo.<\/p>\nEl mapa de la crisis en los corredores porte\u00f1os<\/h4>\n
El informe de la CAC, que monitorea la actividad desde 2014, detalla que los establecimientos inactivos en los principales corredores comerciales pasaron de 198 en el cierre del a\u00f1o pasado a 284 en el primer bimestre de este a\u00f1o. Este incremento de los locales vac\u00edos<\/b> se siente con especial fuerza en zonas emblem\u00e1ticas como la calle Florida y las avenidas Corrientes y Santa Fe. En estas \u00e1reas, la fisonom\u00eda urbana ha mutado dr\u00e1sticamente, reemplazando las vidrieras iluminadas por carteles de \u00abSe alquila\u00bb o \u00abSe vende\u00bb.<\/p>\n
La \u00fanica excepci\u00f3n registrada en el relevamiento fue la avenida Pueyrred\u00f3n, en el tramo que va del 0 al 1200, donde los niveles de vacancia se mantuvieron estables. Sin embargo, en el resto de la ciudad, el segmento de locales ofrecidos en alquiler mostr\u00f3 el comportamiento m\u00e1s cr\u00edtico: un aumento del 158,8% respecto al primer bimestre del a\u00f1o pasado y del 91,3% en comparaci\u00f3n con noviembre-diciembre de 2025. Por el contrario, los locales en venta subieron un 12,5% interanual, pero bajaron un 25% frente al bimestre previo, lo que sugiere que muchos propietarios prefieren intentar rentar sus espacios antes que desprenderse del activo en un mercado inmobiliario deprimido.<\/p>\n
El aumento de la vacancia comercial no es un hecho aislado, sino la consecuencia directa de una demanda interna que no logra hacer pie. Los datos de la Confederaci\u00f3n Argentina de la Mediana Empresa (CAME) respaldan esta lectura: las ventas minoristas de las peque\u00f1as y medianas empresas cayeron un 5,6% interanual en febrero. Aunque se registr\u00f3 una leve mejora mensual del 2,6% respecto a enero \u2014explicada principalmente por el inicio del ciclo lectivo y agresivas promociones estacionales\u2014, el acumulado del primer bimestre del a\u00f1o arroja una baja del 5,2%.<\/p>\n
El desglose por rubros permite observar la profundidad del impacto en el presupuesto de los hogares:<\/p>\n
Bazar y decoraci\u00f3n:<\/b> -14,4%<\/p>\n<\/li>\n Perfumer\u00eda:<\/b> -10,7%<\/p>\n<\/li>\n Alimentos y bebidas:<\/b> -8,7%<\/p>\n<\/li>\n Textiles e indumentaria:<\/b> -7,4%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n El \u00fanico sector que logr\u00f3 mantenerse a flote fue el de farmacias, con un avance marginal del 0,3%, lo que indica que el gasto de los consumidores se ha reducido a lo estrictamente esencial, postergando cualquier compra vinculada al bienestar o el equipamiento del hogar.<\/p>\n Para el comerciante promedio en la Ciudad de Buenos Aires, la ecuaci\u00f3n econ\u00f3mica se ha vuelto insostenible. Al derrumbe de las ventas se le suma una presi\u00f3n constante sobre los costos fijos. Los alquileres, indexados por inflaci\u00f3n, junto con los incrementos en las tarifas de servicios p\u00fablicos (electricidad, gas y agua) y las expensas, han pulverizado los m\u00e1rgenes de rentabilidad. En muchos casos, los ingresos diarios no alcanzan siquiera para cubrir los gastos de mantenimiento m\u00ednimos, lo que deriva en el cierre definitivo del local.<\/p>\n Expertos del sector inmobiliario comercial se\u00f1alan que la rotaci\u00f3n de inquilinos es cada vez m\u00e1s alta y los contratos suelen durar menos tiempo. \u00abMuchos emprendedores intentan sostener el negocio durante los primeros seis meses, pero al enfrentarse a la falta de demanda y la actualizaci\u00f3n de los costos, optan por rescindir los contratos\u00bb, explican desde las c\u00e1maras inmobiliarias. Esta inestabilidad genera un efecto contagio: cuadras con varios locales vac\u00edos<\/b> pierden atractivo para el tr\u00e1nsito peatonal, lo que termina perjudicando a los comercios que a\u00fan resisten.<\/p>\n El incremento del 43,4% en la cantidad de locales vac\u00edos<\/b> es una se\u00f1al de alerta m\u00e1xima para la econom\u00eda urbana de Buenos Aires. El comercio minorista, principal generador de empleo en la ciudad, se encuentra atrapado entre una demanda restringida y una estructura de costos que no da tregua. Sin pol\u00edticas que estimulen el consumo masivo o alivien la carga tributaria y operativa sobre las pymes, es probable que la tendencia de \u00abpersianas bajas\u00bb contin\u00fae extendi\u00e9ndose hacia los barrios perif\u00e9ricos, consolidando un paisaje de estancamiento comercial que ser\u00e1 dif\u00edcil de revertir en el mediano plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El panorama del comercio minorista en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un proceso de deterioro acelerado. 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