{"id":123595,"date":"2026-01-24T17:52:28","date_gmt":"2026-01-24T20:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=123595"},"modified":"2026-01-24T17:52:28","modified_gmt":"2026-01-24T20:52:28","slug":"mapa-rojo-del-comercio-en-caba-locales-vacios-y-persianas-bajas-en-las-principales-avenidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2026\/01\/24\/mapa-rojo-del-comercio-en-caba-locales-vacios-y-persianas-bajas-en-las-principales-avenidas\/","title":{"rendered":"Mapa rojo del comercio en CABA: locales vac\u00edos y persianas bajas en las principales avenidas"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\">La fisonom\u00eda de la Ciudad de Buenos Aires est\u00e1 cambiando, y no precisamente por un auge constructivo. El mapa comercial porte\u00f1o se ti\u00f1e de rojo tras conocerse los datos del <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"173\">Instituto de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1o (IDECBA)<\/b> correspondientes al \u00faltimo trimestre de 2025. La tasa de ocupaci\u00f3n de locales comerciales descendi\u00f3 al <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"327\">90,1%<\/b>, marcando la quinta ca\u00edda interanual consecutiva y situ\u00e1ndose en m\u00ednimos que no se ve\u00edan desde los meses posteriores al confinamiento por la pandemia de coronavirus.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">El fen\u00f3meno, que ocurre en un contexto de fuerte ajuste del consumo, revela una din\u00e1mica alarmante: de los m\u00e1s de 15.600 locales relevados en los principales ejes de la ciudad, <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"177\">1.553 permanecen desocupados<\/b>. La mayor\u00eda de ellos se encuentran simplemente vacantes, con sus persianas bajas y sin carteles de oferta, lo que evidencia una par\u00e1lisis que excede la mera rotaci\u00f3n de inquilinos.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"5\">Microcentro: el epicentro del derrumbe<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"6\">El sector m\u00e1s castigado sigue siendo el Microcentro, que parece haber entrado en un declive estructural del que no logra salir. Con una ocupaci\u00f3n de apenas el <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"159\">63,2%<\/b>, casi cuatro de cada diez locales en esta zona est\u00e1n vac\u00edos. La ca\u00edda interanual en este nodo fue de <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"266\">7,2 puntos porcentuales<\/b>, una cifra devastadora que ni el turismo ni el regreso paulatino a las oficinas han logrado compensar.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Otros corredores tambi\u00e9n muestran signos de fatiga extrema. En zonas como Parque Avellaneda, las avenidas Jujuy y S\u00e1enz, y las calles Libertad y Defensa, el relevamiento detect\u00f3 un promedio de <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"193\">cinco locales cerrados por cuadra<\/b>, transformando paseos comerciales antes vibrantes en hileras de vidrieras tapiadas.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"8\">Disparidad zonal: el Norte sufre y el Oeste resiste<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"9\">El informe del IDECBA permite trazar una geograf\u00eda de la crisis con contrastes marcados:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Zona Norte:<\/b> Registr\u00f3 una baja r\u00e9cord en la ocupaci\u00f3n, alcanzando una desocupaci\u00f3n del <b data-path-to-node=\"10,0,0\" data-index-in-node=\"86\">9,7%<\/b>, el peor valor desde que se inici\u00f3 la serie en 2022.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\"><b data-path-to-node=\"10,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Zona Centro:<\/b> La desocupaci\u00f3n lleg\u00f3 al <b data-path-to-node=\"10,1,0\" data-index-in-node=\"38\">9,8%<\/b> y se caracteriza por una alta volatilidad; se cierran muchos m\u00e1s negocios de los que logran abrir.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,2,0\"><b data-path-to-node=\"10,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Zona Sur:<\/b> Aunque mantiene una vacancia elevada del <b data-path-to-node=\"10,2,0\" data-index-in-node=\"51\">12,2%<\/b>, fue la \u00fanica regi\u00f3n que logr\u00f3 sostener sus niveles respecto al a\u00f1o anterior, sin profundizar el deterioro.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"11\">En el extremo opuesto, el <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"26\">Eje Avellaneda<\/b> se mantiene como un fen\u00f3meno aparte. Con una ocupaci\u00f3n del <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"100\">96,6%<\/b>, este polo textil demuestra una resiliencia \u00fanica, impulsada por la venta mayorista y minorista de indumentaria, que sigue siendo el rubro dominante en la ciudad con casi el <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"280\">25%<\/b> de los locales activos. Nazca y Caballito tambi\u00e9n acompa\u00f1an esta tendencia con niveles de actividad cercanos al <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"396\">96%<\/b>.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"12\">Un balance de saldos negativos<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"13\">Quiz\u00e1s el dato m\u00e1s preocupante para la econom\u00eda porte\u00f1a es la tasa de natalidad comercial. En casi todas las comunas, la brecha entre cierres y aperturas es negativa. En el Norte y el Centro de la Ciudad, por cada mil locales, se registraron <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"242\">nueve cierres m\u00e1s que aperturas<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"14\">Esta contracci\u00f3n refleja que, a pesar de ciertos indicadores macroecon\u00f3micos que el Gobierno nacional destaca, la realidad del \u00abpuerta a puerta\u00bb en el comercio minorista porte\u00f1o enfrenta un escenario de asfixia por costos fijos y una demanda que no termina de reaccionar. El rubro de <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"284\">Alojamiento y comida<\/b> (bares y restaurantes), aunque fuerte en el Norte, empieza a mostrar tambi\u00e9n los l\u00edmites de la capacidad de gasto de los vecinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fisonom\u00eda de la Ciudad de Buenos Aires est\u00e1 cambiando, y no precisamente por un auge constructivo. 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