El panorama comercial en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires cerr\u00f3 el a\u00f1o 2025 con se\u00f1ales de alerta. Seg\u00fan el \u00faltimo informe bimestral elaborado por la C\u00e1mara Argentina de Comercio (CAC), la cantidad de locales vac\u00edos experiment\u00f3 una fuerte suba del 26,9%<\/b> durante los meses de noviembre y diciembre. Los datos, que surgen de un monitoreo constante en las arterias m\u00e1s transitadas de la capital, reflejan el impacto directo de la ca\u00edda del consumo y el cambio de estrategia de los propietarios frente a la incertidumbre econ\u00f3mica.<\/p>\nArterias comerciales bajo presi\u00f3n<\/h4>\n
El estudio detect\u00f3 un total de 198 locales<\/b> en situaci\u00f3n de ociosidad \u2014ya sea cerrados, en alquiler o en venta\u2014 en zonas cr\u00edticas como las avenidas Santa Fe, Avellaneda, C\u00f3rdoba, Rivadavia, Corrientes, Cabildo, Pueyrred\u00f3n y la peatonal Florida. Al realizar la comparaci\u00f3n interanual, el incremento de comercios inactivos roza los 30 puntos porcentuales, una cifra que preocupa a las c\u00e1maras del sector dado que el \u00faltimo bimestre suele ser el de mayor actividad por las celebraciones de fin de a\u00f1o.<\/p>\n
Un fen\u00f3meno destacado por la CAC es el cambio en la oferta inmobiliaria: la mayor\u00eda de los comercios que antes se ofrec\u00edan para alquiler han pasado a estar a la venta. En t\u00e9rminos estad\u00edsticos, los locales en venta aumentaron un 26,3%<\/b> respecto al bimestre anterior y un contundente 33%<\/b> en la comparaci\u00f3n interanual con 2024. Esta tendencia sugiere que los due\u00f1os de los inmuebles prefieren desprenderse de los activos antes que enfrentar la rotaci\u00f3n constante de inquilinos o la vacancia prolongada.<\/p>\nEl contraste con las ventas de las fiestas<\/h4>\n
Las cifras de locales vac\u00edos guardan una estrecha correlaci\u00f3n con el desempe\u00f1o de las ventas minoristas. De acuerdo con la Confederaci\u00f3n Argentina de la Mediana Empresa (CAME) y la C\u00e1mara Argentina de la Industria del Juguete, el balance de las fiestas fue dispar pero mayoritariamente contractivo. Mientras que el rubro juguetes mostr\u00f3 una ca\u00edda del 6,9%<\/b> en diciembre, el promedio general de ventas registr\u00f3 apenas un leve incremento del 1,3%<\/b>, insuficiente para sostener la estructura de costos en las avenidas de alta renta.<\/p>\n
A pesar de este deterioro, el informe se\u00f1ala una leve mejora estacional en la ocupaci\u00f3n neta comparada con el resto del a\u00f1o 2025, debido a contratos temporales por las fiestas. No obstante, al analizar los inmuebles disponibles para alquiler, el stock subi\u00f3 un 9,5%<\/b> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, confirmando que la recuperaci\u00f3n de la actividad comercial a\u00fan no logra consolidarse en los centros urbanos.<\/p>\nSituaci\u00f3n cr\u00edtica en la provincia de Buenos Aires<\/h4>\n
Si bien la situaci\u00f3n en la Capital Federal es preocupante, el interior de la provincia de Buenos Aires muestra n\u00fameros a\u00fan m\u00e1s alarmantes. Un an\u00e1lisis conjunto entre la CAC y la Federaci\u00f3n de Mayoristas y Proveedores del Estado (FEMAPE) revel\u00f3 que en La Plata<\/b> los locales vac\u00edos se incrementaron un 160%<\/b> interanual.<\/p>\n
Esta disparidad regional marca un deterioro comercial profundo en las ciudades administrativas y de servicios. Aunque en el corto plazo (noviembre-diciembre) se registr\u00f3 un leve descenso estacional de comercios ociosos en la capital bonaerense, la tendencia de fondo sigue siendo de retracci\u00f3n. El cierre de 2025 deja un escenario desafiante para el sector inmobiliario comercial, que inicia el 2026 con una oferta excedente y una demanda que no encuentra incentivos para la apertura de nuevos puntos de venta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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