La crisis habitacional en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha alcanzado niveles cr\u00edticos durante el \u00faltimo a\u00f1o, dejando a miles de familias en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad extrema. Seg\u00fan un exhaustivo relevamiento elaborado por especialistas de la Universidad de Buenos Aires (UBA)<\/b>, el CONICET<\/b>, el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS)<\/b> y la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ)<\/b>, el 77% de la poblaci\u00f3n inquilina<\/b> que contrajo deudas en el \u00faltimo a\u00f1o lo hizo con el objetivo exclusivo de cubrir el costo del alquiler. Este dato refleja una presi\u00f3n econ\u00f3mica sin precedentes que transforma el acceso a la vivienda en una carga financiera insostenible para la mayor\u00eda de los hogares.<\/p>\nRadiograf\u00eda del endeudamiento y la precariedad<\/h4>\n
El estudio, realizado entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre de 2025 sobre 1.107 casos efectivos, arroja cifras alarmantes sobre la capacidad de pago de los habitantes. Aunque el 93% de la poblaci\u00f3n inquilina<\/b> se esfuerza por mantenerse al d\u00eda con sus obligaciones para evitar el desalojo, la ingenier\u00eda financiera para lograrlo es cada vez m\u00e1s precaria. El 29% de los encuestados debi\u00f3 solicitar pr\u00e9stamos en el \u00faltimo a\u00f1o, y de ese grupo, casi ocho de cada diez destinaron los fondos a pagar la renta.<\/p>\n
Este fen\u00f3meno de endeudamiento ha mostrado una tendencia ascendente preocupante. En 2022, la cifra de hogares endeudados por este motivo alcanzaba el 62%, escalando al 67% en 2024 y llegando al actual 77% en 2025. Como consecuencia directa de esta asfixia econ\u00f3mica, la capacidad de ahorro ha quedado pr\u00e1cticamente anulada: solo el 14% de los inquilinos manifest\u00f3 haber podido ahorrar algo de dinero en el mes previo a la consulta.<\/p>\n
Uno de los hallazgos m\u00e1s parad\u00f3jicos del informe es el incremento en las tasas de actividad y empleo entre quienes alquilan. La tasa de empleo pas\u00f3 del 61% al 69% en el \u00faltimo a\u00f1o, mientras que la tasa de actividad subi\u00f3 del 87% al 93%. Sin embargo, este mayor esfuerzo laboral no se traduce en bienestar habitacional.<\/p>\n
El documento explica que este crecimiento se debe a que m\u00e1s j\u00f3venes y adultos mayores se han volcado al mercado de trabajo para intentar compensar la inflaci\u00f3n y los aumentos en los servicios. No obstante, el 70% de los hogares encabezados por mayores de 60 a\u00f1os y el 53% de los hogares con jefaturas j\u00f3venes destinan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos mensuales a pagar el alquiler, superando ampliamente los est\u00e1ndares internacionales que sugieren que dicho gasto no deber\u00eda exceder el 30%.<\/p>\n
La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres 27.551 ha modificado dr\u00e1sticamente la din\u00e1mica de los contratos. La estabilidad que brindaban los acuerdos a tres a\u00f1os ha desaparecido: actualmente, el 47% de los contratos se firman por dos a\u00f1os, y un 17% tiene una duraci\u00f3n de apenas un a\u00f1o o menos.<\/p>\n
La frecuencia de las actualizaciones tambi\u00e9n ha acelerado el ciclo de empobrecimiento. Casi la mitad de los inquilinos (48%) debe afrontar ajustes en el precio cada tres meses. Esta inestabilidad contractual, sumada a la desregulaci\u00f3n, ha generado que el porcentaje de hogares que destinan m\u00e1s del 50% de sus ingresos al alquiler saltara del 38% al 57% en apenas doce meses.<\/p>\n
La incertidumbre sobre el futuro habitacional es otro de los ejes centrales del informe. La expectativa de acceder a una vivienda propia es casi inexistente: solo el 14% de los encuestados cree que podr\u00e1 comprar o heredar una propiedad. En contraste, el 56% asume que seguir\u00e1 alquilando dentro de cinco a\u00f1os, mientras que un preocupante 28% admite que no sabe si tendr\u00e1 un lugar donde vivir en el mediano plazo.<\/p>\n
En el corto plazo, el panorama es igualmente sombr\u00edo. Dos de cada diez inquilinos estiman que deber\u00e1n abandonar su vivienda actual antes de que venza el contrato por falta de fondos, y un 13% teme que no podr\u00e1 renovar su v\u00ednculo comercial. Estos datos consolidan la percepci\u00f3n del alquiler no como una etapa de transici\u00f3n hacia la propiedad, sino como una situaci\u00f3n de precariedad permanente para la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n inquilina<\/b> del \u00e1rea metropolitana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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