{"id":122177,"date":"2025-12-07T03:32:04","date_gmt":"2025-12-07T06:32:04","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=122177"},"modified":"2025-12-07T03:37:21","modified_gmt":"2025-12-07T06:37:21","slug":"inflacion-en-alquileres-casas-y-departamentos-se-disparan-en-el-amba-durante-noviembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2025\/12\/07\/inflacion-en-alquileres-casas-y-departamentos-se-disparan-en-el-amba-durante-noviembre\/","title":{"rendered":"Inflaci\u00f3n en alquileres: casas y departamentos se disparan en el AMBA durante noviembre"},"content":{"rendered":"<h4 data-path-to-node=\"3\">El dato caliente: alza explosiva en los alquileres<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"4\">El an\u00e1lisis de los valores de viviendas en el AMBA revel\u00f3 un panorama de elevada <b>inflaci\u00f3n en alquileres<\/b>. Durante noviembre, las variaciones intermensuales en pesos corrientes fueron del <b>2,3% en casas<\/b> y del <b>0,4% en departamentos<\/b> para el total del AMBA.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Sin embargo, la comparaci\u00f3n interanual (noviembre de 2024 contra noviembre de 2025) exhibe la magnitud del ajuste:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"6\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,0,0\"><b>Casas (AMBA):<\/b> Incremento del <b>50%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,1,0\"><b>Departamentos (AMBA):<\/b> Aumento del <b>32,4%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"7\">Variaciones interanuales por zona<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"8\">El incremento fue generalizado, aunque con picos notables en el Gran Buenos Aires (GBA):<\/p>\n<table data-path-to-node=\"9\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Tipo de Propiedad<\/strong><\/td>\n<td><strong>GBA Norte<\/strong><\/td>\n<td><strong>GBA Sur<\/strong><\/td>\n<td><strong>GBA Oeste<\/strong><\/td>\n<td><strong>CABA<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"9,1,0,0\"><b>Casas<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,1,1,0\">+47,4%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,1,2,0\"><b>+67,4%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,1,3,0\">+44,0%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,1,4,0\">(Dato no provisto)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"9,2,0,0\"><b>Departamentos<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,2,1,0\">+40,0%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,2,2,0\">+38,9%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,2,3,0\">+41,5%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"9,2,4,0\">+34,9%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b>Esteban Echeverr\u00eda<\/b> se destac\u00f3 con los aumentos intermensuales m\u00e1s elevados fuera de CABA: <b>10,4% en casas<\/b> y <b>4,3% en departamentos<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\">Dentro de la Capital Federal, el barrio de <b>Retiro<\/b> encabez\u00f3 los incrementos mensuales para departamentos con un <b>7,7%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"11\">Dispara la oferta de departamentos<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"12\">Un dato clave que sacude al mercado es la masiva aparici\u00f3n de unidades para renta. La <b>oferta de departamentos en alquiler<\/b> durante noviembre trep\u00f3 un espectacular <b>225,8%<\/b> en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"13\">Este incremento de la oferta es fundamental para entender la din\u00e1mica del mercado, aunque no parece haber frenado a\u00fan la inercia alcista de los precios interanuales.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"13\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-45032\" src=\"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/20210119-alquileres.jpg\" alt=\"\" width=\"768\" height=\"428\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/20210119-alquileres.jpg 768w, https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/20210119-alquileres-300x167.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"14\">Precios de venta: leves alzas en d\u00f3lares y ca\u00edda de la demanda<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"15\">En contraste con los alquileres, los <b>precios medianos de venta en d\u00f3lares por metro cuadrado<\/b> mostraron movimientos mucho m\u00e1s moderados, sugiriendo una estabilizaci\u00f3n o leve recuperaci\u00f3n:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b>Casas (AMBA):<\/b> Variaci\u00f3n interanual del <b>+1,6%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b>Departamentos (AMBA):<\/b> Variaci\u00f3n interanual del <b>+5,3%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h5 data-path-to-node=\"17\">Precios de venta por zona y tipo (Variaci\u00f3n interanual)<\/h5>\n<ul data-path-to-node=\"18\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,0,0\"><b>Departamentos:<\/b> CABA (+6%), GBA Norte (+6,2%), GBA Sur (+5,1%) y GBA Oeste (+5,5%). <b>Escobar<\/b> sobresali\u00f3 en el GBA con un <b>17,4%<\/b> de aumento interanual.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,1,0\"><b>Casas:<\/b> CABA (+1,4%), GBA Norte (+4,3%), GBA Sur (+1%) y GBA Oeste (+3,8%). <b>Pilar<\/b> lider\u00f3 el GBA con un salto del <b>18,5%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"19\">Sin embargo, la actividad de compraventa se vio afectada. La <b>demanda de unidades en venta dentro de CABA<\/b> (medida por contactos) descendi\u00f3 <b>12,7%<\/b> entre octubre de 2024 y octubre de 2025. El informe vincula este comportamiento a \u201cla suspensi\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios y a la incertidumbre reciente, lo que estar\u00eda postergando decisiones de inversi\u00f3n inmobiliaria\u201d.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"21\">Din\u00e1mica de la demanda en el AMBA<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"22\">La demanda de propiedades en el AMBA sigue patrones diferenciados por zona y tipo de vivienda:<\/p>\n<h5 data-path-to-node=\"23\">Casas<\/h5>\n<p data-path-to-node=\"24\">Se detect\u00f3 un inter\u00e9s sostenido por el <b>GBA Norte<\/b> desde mayo de 2025, mientras que CABA y GBA Sur mostraron descensos en la demanda. GBA Oeste mantuvo una estabilidad relativa en noviembre.<\/p>\n<h5 data-path-to-node=\"25\">Departamentos<\/h5>\n<p data-path-to-node=\"26\">El mercado de departamentos se mantuvo en alza en las cuatro zonas, con distintas fechas de inicio del repunte:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"27\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,0,0\"><b>CABA:<\/b> Tendencia alcista desde agosto de 2023.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,1,0\"><b>GBA Norte:<\/b> Alza sostenida desde abril de 2025.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,2,0\"><b>GBA Sur:<\/b> Crecimiento desde mayo de 2024.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,3,0\"><b>GBA Oeste:<\/b> Alza desde enero de 2025.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"28\">La <b>inflaci\u00f3n en alquileres<\/b> y el aumento de la oferta son los focos principales de este per\u00edodo, sugiriendo una recomposici\u00f3n de los valores tras meses de precios controlados o deprimidos, en un contexto de incertidumbre econ\u00f3mica que frena las decisiones de compraventa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El dato caliente: alza explosiva en los alquileres El an\u00e1lisis de los valores de viviendas en el AMBA revel\u00f3 un<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":119070,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kia_subtitle":"El \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registr\u00f3 en noviembre fuertes variaciones interanuales en los precios de alquiler, con casas subiendo un 50% y departamentos un 32,4% en pesos corrientes. Estos datos, junto con una hist\u00f3rica suba en la oferta de unidades, marcan un per\u00edodo de alta volatilidad en el mercado inmobiliario, seg\u00fan el \u00faltimo informe de la Universidad de San Andr\u00e9s y Mercado Libre.","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[13,3],"tags":[],"class_list":["post-122177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region","category-actualidad"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/20250826-alquileres.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122177"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122177\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122180,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122177\/revisions\/122180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122177"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}