{"id":120585,"date":"2025-10-14T00:16:56","date_gmt":"2025-10-14T03:16:56","guid":{"rendered":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/?p=120585"},"modified":"2025-10-14T01:07:06","modified_gmt":"2025-10-14T04:07:06","slug":"mercado-inmobiliario-gba-alquileres-con-alzas-de-hasta-60-contrastan-con-el-estancamiento-de-las-ventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/2025\/10\/14\/mercado-inmobiliario-gba-alquileres-con-alzas-de-hasta-60-contrastan-con-el-estancamiento-de-las-ventas\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario GBA: Alquileres con alzas de hasta 60% contrastan con el estancamiento de las ventas"},"content":{"rendered":"

La dualidad del ladrillo: Precios r\u00e9cord en alquiler, par\u00e1lisis en la compraventa<\/strong><\/h4>\n

\u00bfQu\u00e9?<\/b> Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) experimentaron fuertes subas interanuales, superando la inflaci\u00f3n general, mientras que el mercado de compraventa de inmuebles se estanc\u00f3. \u00bfQui\u00e9nes?<\/b> El impacto se analiza en distintas regiones, afectando a propietarios (que ganan en renta pero pierden liquidez en ventas) e inquilinos (principales perdedores). \u00bfCu\u00e1ndo?<\/b> Los datos de precios corresponden a septiembre de 2025 y la medici\u00f3n de la variaci\u00f3n es interanual y acumulada. \u00bfD\u00f3nde?<\/b> El fen\u00f3meno se acent\u00faa en los corredores Oeste-Sur y Norte del conurbano bonaerense. \u00bfPor qu\u00e9?<\/b> La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, la incertidumbre econ\u00f3mica (d\u00f3lar) y las exigencias de los cr\u00e9ditos hipotecarios son los principales catalizadores de esta din\u00e1mica.<\/p>\n

Alquileres: El Oeste-Sur lidera la escalada de precios<\/strong><\/h4>\n

El segmento de alquileres se consolida como el gran ganador en t\u00e9rminos de variaci\u00f3n de precios. Los datos de Zonaprop demuestran que el mercado inmobiliario GBA<\/b> est\u00e1 lejos de estabilizarse en renta, especialmente en la zona m\u00e1s presionada:<\/p>\n

    \n
  • GBA Oeste-Sur:<\/b> Este corredor registr\u00f3 el mayor incremento interanual, con un alarmante 57,3% de aumento<\/b>, superando la inflaci\u00f3n estimada en m\u00e1s de 26 puntos. En septiembre, un departamento de dos ambientes (50 m\u00b2) promedi\u00f3 los $550.707 mensuales, y uno de tres ambientes alcanz\u00f3 los $730.183.<\/li>\n
  • GBA Norte:<\/b> Aunque con subas m\u00e1s moderadas en la comparaci\u00f3n interanual (43,3%), los precios son m\u00e1s altos en valores nominales. Un dos ambientes promedia los $678.258 y un tres ambientes los $962.552 mensuales, lo que refleja el mayor ticket<\/i> de entrada en esta zona.<\/li>\n<\/ul>\n

    Expertos del sector confirman que, a pesar de las fuertes subas, la demanda sigue siendo alta. Lorena Bertomeu, de Bertomeu Propiedades (Mor\u00f3n, Merlo), se\u00f1ala que, tras una estabilizaci\u00f3n reciente, los inmuebles bien presentados y con precios ajustados a la realidad \u00abse alquilan entre 30 y 45 d\u00edas\u00bb. En el Sur (Avellaneda y Lan\u00fas), Leandro G\u00f3mez (G\u00f3mez Propiedades) indica que la oferta sigue siendo \u00abescasa\u00bb, lo que explica la presi\u00f3n sobre los precios.<\/p>\n

    La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres tuvo un efecto en la oferta: si bien muchos propietarios volvieron a publicar sus inmuebles, el aumento de unidades no ha sido suficiente para frenar la escalada de precios en el Oeste-Sur y el Sur.<\/p>\n

    Ventas: El d\u00f3lar y el cr\u00e9dito enfr\u00edan la demanda<\/strong><\/h4>\n

    En agudo contraste con los alquileres, el segmento de ventas experimenta un enfriamiento, a pesar de que los precios del metro cuadrado (m\u00b2) se mantienen estables o con subas moderadas:<\/p>\n

      \n
    • GBA Oeste-Sur:<\/b> El precio promedio del m\u00b2 ronda los u$s 1.637, con una suba anual del 2%, muy por debajo de cualquier indicador inflacionario. La falta de dinamismo se debe, en gran medida, al alto valor del d\u00f3lar y la dificultad para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario sostenible.<\/li>\n
    • GBA Norte:<\/b> La zona m\u00e1s cara mantiene un valor promedio de u$s 2.350\/m\u00b2, con una suba anual un poco mayor (5,3%), pero sin el dinamismo que se esperar\u00eda de un sector hist\u00f3ricamente demandado.<\/li>\n<\/ul>\n

      Daniel Salaya Romera (Salaya Romera Propiedades) advierte que, en el Norte, la oferta de alquileres se ha \u00abmultiplicado\u00bb tras el DNU, lo que obliga a los propietarios a ser m\u00e1s competitivos en precios. No obstante, en ventas, la situaci\u00f3n es de virtual par\u00e1lisis: \u00ablos bancos agotaron sus l\u00edneas promocionales y las tasas y exigencias… hicieron que muchas operaciones no puedan concretarse\u00bb.<\/p>\n

      La demanda de compra se ha concentrado en operaciones al contado y en unidades listas para habitar. Bertomeu confirma que, despu\u00e9s de un breve repunte por el relanzamiento de los cr\u00e9ditos, \u00abmuchas operaciones vuelven a definirse en efectivo\u00bb, limitando dr\u00e1sticamente el universo de potenciales compradores.<\/p>\n

      Rentabilidad: Tiempos largos de recupero<\/strong><\/h4>\n

      Para el inversor, la rentabilidad bruta es una m\u00e9trica clave. Si bien el boom de los alquileres ha mejorado los retornos, el tiempo de recupero de la inversi\u00f3n sigue siendo extenso, reflejando el alto valor del metro cuadrado en d\u00f3lares:<\/p>\n

      \n
      \n
      \n
      \n\n\n\n\n\n\n
      Corredor GBA<\/td>\nRentabilidad Bruta Anual (Aprox.)<\/td>\nA\u00f1os de Alquiler para Recuperar Inversi\u00f3n (Aprox.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Oeste-Sur<\/td>\n6,25%<\/td>\n16 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
      Norte<\/td>\n5,02%<\/td>\n19,9 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
      \n
      \n
      \n
      \n
      \n
      \n
      \n

      Si bien existen \u00abbolsillos\u00bb de alta demanda que arrojan retornos de entre 8% y 9% (como Bella Vista, Don Torcuato, Paso del Rey o Llavallol), las zonas premium como Vicente L\u00f3pez o La Lucila ofrecen retornos m\u00e1s modestos (alrededor del 3,6%). Esto implica que, para el inversor promedio, la compra de propiedades se justifica m\u00e1s como una reserva de valor en d\u00f3lares que como una fuente de ingreso r\u00e1pido y eficiente.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      La dualidad del ladrillo: Precios r\u00e9cord en alquiler, par\u00e1lisis en la compraventa \u00bfQu\u00e9? Los precios de los alquileres en el<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":120568,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kia_subtitle":"El mercado inmobiliario GBA exhibe dos velocidades: los alquileres se dispararon hasta 57,3% interanual en el corredor Oeste-Sur, superando la inflaci\u00f3n, mientras que el sector de ventas se enfr\u00eda ante los nuevos requisitos crediticios y la alta cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, seg\u00fan un informe reciente.","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[13,3],"tags":[],"class_list":["post-120585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region","category-actualidad"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/20251014-Alquileres.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120585"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120586,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120585\/revisions\/120586"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurbedigital.com.ar\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}