El quinto mes del a\u00f1o irrumpe en el bolsillo de las familias argentinas con la ineludible actualizaci\u00f3n de los contratos de alquiler, un gasto prioritario que presenta diversas caras seg\u00fan la fecha de firma y la modalidad de ajuste pactada. En este complejo escenario, quienes rubricaron sus acuerdos bajo la Ley de Alquileres derogada se enfrentan a incrementos que pueden alcanzar hasta un 95%.<\/p>\n
La disparidad en los aumentos radica en la coexistencia de al menos tres mecanismos de actualizaci\u00f3n. Aquellos inquilinos con contratos firmados en mayo de 2022 o 2023 deben afrontar la renovaci\u00f3n anual bajo el \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n (ICL), un indicador elaborado por el Banco Central que combina la evoluci\u00f3n de los salarios y la inflaci\u00f3n. Para estos casos, el ajuste que impacta en mayo se sit\u00faa en torno al 95%, aunque el porcentaje exacto var\u00eda seg\u00fan la fecha precisa de inicio del contrato debido a la fluctuaci\u00f3n diaria del ICL. Un inquilino que abon\u00f3 $500.000 hasta abril, deber\u00e1 desembolsar este mes aproximadamente $976.190.<\/p>\n
Una segunda modalidad de ajuste, implementada de forma transitoria entre el ICL y la desregulaci\u00f3n actual, es el \u00cdndice Casa Propia. Este \u00edndice tambi\u00e9n considera salarios e inflaci\u00f3n, pero aplica el indicador de menor crecimiento para la actualizaci\u00f3n. Si bien inicialmente se concibi\u00f3 para contratos semestrales, algunos acuerdos lo adoptaron para per\u00edodos trimestrales o cuatrimestrales. Los inquilinos que iniciaron su contrato en noviembre de 2024 con ajuste semestral bajo este \u00edndice experimentar\u00e1n en mayo un incremento del 48,4%. As\u00ed, un alquiler de $500.000 ascender\u00e1 a $742.195.<\/p>\n
Finalmente, la desregulaci\u00f3n impulsada por el gobierno libertario en diciembre de 2024 introdujo una tercera opci\u00f3n: contratos libremente acordados entre las partes, donde predominan los ajustes trimestrales basados en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC). Para aquellos contratos iniciados en febrero de 2025 con esta modalidad de actualizaci\u00f3n trimestral, el aumento en mayo ser\u00e1 del 10,1%. Un alquiler de $500.000 pasar\u00e1 a $550.913.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de la modalidad de ajuste, el alquiler se consolida como un peso cada vez m\u00e1s significativo en el presupuesto familiar. Si bien las modificaciones introducidas por el gobierno actual buscaron atender reclamos del sector inmobiliario, facilitando un aumento en la oferta de propiedades en alquiler, el desaf\u00edo para las familias reside ahora en afrontar los costos iniciales y los pagos mensuales.<\/p>\n
Los datos del mercado inmobiliario reflejan esta situaci\u00f3n. La mediana de los precios de los monoambientes en alquiler se ubica en $260.000, los departamentos de dos ambientes alcanzan los $350.000 y las unidades de tres ambientes se sit\u00faan en $450.000. Los incrementos interanuales en estos valores superan el 70% en todos los casos.<\/p>\n
Esta realidad impacta de lleno en sectores vulnerables como los jubilados. Un jubilado que percibe la m\u00ednima, con un ingreso de $355.820, debe destinar m\u00e1s del 73% de su haber al alquiler de un monoambiente promedio, sin considerar las expensas ni los servicios adicionales. Precisamente, las expensas emergen como otro factor de presi\u00f3n econ\u00f3mica, representando en abril un promedio del 16,8% sobre el valor del alquiler, casi el doble que el a\u00f1o anterior. El panorama para los inquilinos en mayo se presenta desafiante, marcado por aumentos significativos y una creciente dificultad para acceder y mantener una vivienda digna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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