Desde la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70\/2023, el mercado de alquileres en Argentina ha experimentado un incremento en la oferta de propiedades, pero los inquilinos, en su mayor\u00eda, no han visto una mejora en sus condiciones de vida. De hecho, muchos enfrentan una situaci\u00f3n econ\u00f3mica cada vez m\u00e1s precaria, con ingresos que no alcanzan para cubrir el alquiler y una deuda creciente con los propietarios.<\/p>\n
El presidente Javier Milei elimin\u00f3 los plazos m\u00ednimos de los contratos y los l\u00edmites a los incrementos de los alquileres, estableciendo que los t\u00e9rminos deben ser acordados directamente entre propietarios e inquilinos. Este cambio se da en un contexto donde el n\u00famero de personas que alquilan en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha crecido significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os. Seg\u00fan datos del INDEC, entre 2017 y 2023, el porcentaje de inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires aument\u00f3 del 29,5% al 36%, y en el resto del AMBA del 15,8% al 18,4%.<\/p>\n
De acuerdo con los relevamientos del portal inmobiliario ZonaProp, el precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subi\u00f3 un 52% en los primeros nueve meses de 2024, en comparaci\u00f3n con una inflaci\u00f3n acumulada del 101,6%. En las zonas oeste y sur del conurbano bonaerense, los incrementos fueron del 68,3%, y en el norte, del 63,3%. Pese a este fuerte ajuste, el aumento de la oferta no ha logrado aliviar la situaci\u00f3n de los inquilinos, ya que sus ingresos no crecen al mismo ritmo que los precios.<\/p>\n
El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires alcanz\u00f3 los $507.422 mensuales, mientras que en el conurbano oeste y sur el promedio es de $350.157, y en el norte, $473.179. Esta situaci\u00f3n afecta principalmente a los sectores m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n
Un informe de la Encuesta Inquilina 2024, realizada por varias organizaciones como ACIJ y CELS, revela que el 62% de los hogares que alquilan en el AMBA tienen ingresos por debajo de la l\u00ednea de pobreza. Adem\u00e1s, el 38% de los inquilinos destina m\u00e1s de la mitad de sus ingresos al pago del alquiler, cifra que se duplic\u00f3 desde 2021. Asimismo, el 60% de los hogares est\u00e1 atrasado en el pago de servicios b\u00e1sicos y el 59% se endeud\u00f3 este a\u00f1o, principalmente para poder cubrir el costo del alquiler.<\/p>\n
Otro dato alarmante es que el 36% de los inquilinos vive en condiciones de hacinamiento, es decir, en viviendas donde hay m\u00e1s de dos personas por habitaci\u00f3n. Entre quienes est\u00e1n por debajo de la l\u00ednea de pobreza, esta cifra asciende al 55%.<\/p>\n
La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres ha resultado en la proliferaci\u00f3n de contratos m\u00e1s cortos y con ajustes de precios m\u00e1s frecuentes. Solo el 30% de los acuerdos vigentes en 2024 tiene una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os, mientras que el 23% de los contratos son por un a\u00f1o o menos. En cuanto a los aumentos, el 33% de los contratos estipula subas trimestrales o cuatrimestrales, y el 47% establece que los precios se ajustan seg\u00fan la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Las expectativas de los inquilinos en el AMBA son cada vez m\u00e1s negativas. El 56% de las personas cree que no podr\u00e1 continuar viviendo en la misma propiedad, mientras que el 34% anticipa que no podr\u00e1 renovar su contrato. Adem\u00e1s, un 26% prev\u00e9 que tendr\u00e1 que mudarse a una vivienda de menor calidad.<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, la desregulaci\u00f3n del mercado inmobiliario impulsada por el gobierno actual ha generado una mayor oferta de alquileres, pero la realidad econ\u00f3mica de los inquilinos sigue empeorando, con precios que suben m\u00e1s r\u00e1pido que sus ingresos y un endeudamiento creciente que compromete su calidad de vida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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