El impacto de la inflaci\u00f3n y los continuos aumentos en las tarifas de servicios, como electricidad y gas, ha generado un incremento significativo en las expensas de los edificios porte\u00f1os. Seg\u00fan un estudio reciente de Octopus PropTech, las expensas acumulan un aumento del 133,57% en lo que va del a\u00f1o, lo que ha llevado a muchos propietarios e inquilinos a enfrentar dificultades para cumplir con sus obligaciones mensuales.<\/p>\n
El informe elaborado por Octopus PropTech, que analiz\u00f3 datos de m\u00e1s de 10.000 consorcios y 120.000 hogares, revela que en septiembre los gastos de mantenimiento de los edificios en la Ciudad de Buenos Aires ascendieron a un promedio de $155.613 por unidad funcional. Esta cifra representa un incremento de $10.116 respecto al mes de agosto, donde las expensas promediaron los $145.497.<\/p>\n
Uno de los factores que m\u00e1s ha contribuido a este aumento es el incremento en las tarifas de servicios b\u00e1sicos como luz y gas, que en septiembre representaron m\u00e1s del 17% del total de las expensas. De hecho, el CEO de Octopus PropTech, Nicol\u00e1s Baccigalupo, advirti\u00f3 que estos costos podr\u00edan seguir aumentando, alcanzando hasta un 20% del total de los gastos consorciales en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
Adem\u00e1s de los aumentos en los servicios, los salarios de los encargados de edificios tambi\u00e9n representan una porci\u00f3n considerable de las expensas, superando el 30% de los costos totales. Estos factores, sumados a la inflaci\u00f3n general, han complicado el cumplimiento de los pagos por parte de algunos propietarios e inquilinos, llevando a situaciones de morosidad.<\/p>\n
A pesar de que casi el 90% de los hogares mantiene al d\u00eda el pago de sus expensas, el estudio revela que existe un peque\u00f1o grupo recurrente que no cumple con sus obligaciones mensualmente. Este incumplimiento puede derivar en consecuencias legales graves para los propietarios, incluyendo juicios ejecutivos e incluso la p\u00e9rdida de la propiedad a trav\u00e9s de remates, seg\u00fan explica el abogado especializado en Propiedad Horizontal, Juan Mart\u00edn Luciani Ota\u00f1o. No obstante, los jueces suelen priorizar acuerdos antes de llegar a medidas extremas como la venta del inmueble.<\/p>\n
Un cambio interesante que destaca el estudio es el creciente uso de billeteras virtuales y c\u00f3digos QR para el pago de expensas. En enero de 2024, solo el 0,31% de los usuarios utilizaba este m\u00e9todo de pago, pero para agosto de este a\u00f1o la cifra ascendi\u00f3 al 2,07%, reflejando una tendencia hacia la digitalizaci\u00f3n en la gesti\u00f3n de estos gastos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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