Tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, el escenario inmobiliario en Argentina experimenta una transformaci\u00f3n abrupta. Contratos de corta duraci\u00f3n con ajustes trimestrales atados a la inflaci\u00f3n son la nueva normalidad, mientras los precios de publicaci\u00f3n contin\u00faan su ascenso. La entrada en vigencia del DNU 70\/2023 anul\u00f3 la regulaci\u00f3n que, hasta diciembre pasado, reg\u00eda los contratos de locaci\u00f3n, dejando en su lugar una situaci\u00f3n incierta para inquilinos y propietarios.<\/p>\n
El DNU 70\/2023, que entr\u00f3 en vigencia el pasado 29 de diciembre, elimin\u00f3 la Ley de Alquileres, generando un impacto directo en la din\u00e1mica del mercado. Desde julio de 2020, la oferta de propiedades disminuy\u00f3 y los precios aumentaron, alegando inmobiliarias y propietarios que estas fluctuaciones eran resultado de la regulaci\u00f3n.<\/p>\n
A un mes de la derogaci\u00f3n, Inquilinos Agrupados analiza c\u00f3mo cambi\u00f3 el panorama de los contratos y las condiciones para acceder a una vivienda en alquiler. Seg\u00fan la Encuesta Nacional Inquilina de enero, la mayor\u00eda de los contratos recientes son de corta duraci\u00f3n, con plazos de uno a dos a\u00f1os y ajustes trimestrales, o en casos excepcionales, semestrales. El 92,9% de los encuestados prev\u00e9 un 2024 m\u00e1s dif\u00edcil, ya que el 45,6% de los nuevos contratos se ajusta cada seis meses, el 24% cada tres meses y solo el 7,6% anual. El 51% de los contratos firmados en el \u00faltimo mes tiene menos de un a\u00f1o de duraci\u00f3n. El sentimiento general entre los inquilinos es de angustia (78%), ansiedad (75%) y desesperanza (68%).<\/p>\n
Inquilinos Agrupados alerta que la mayor\u00eda de los alquileres se actualizan trimestralmente por inflaci\u00f3n, pronosticando aumentos significativos en poco tiempo. \u00abSi alguien paga $300.000 en enero, en abril pagar\u00e1 $480.000\u00bb, advierten, augurando una posible \u00abcrisis social\u00bb.<\/p>\n
Seg\u00fan Mercado Libre y Zonaprop, las plataformas de clasificados de inmuebles, la oferta de propiedades en alquiler ha aumentado en el \u00faltimo mes. Zonaprop destaca un incremento del 62% en la oferta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires durante enero, mientras que Mercado Libre reporta aumentos del 55.4%, 61.6% y 50.6% en las \u00e1reas de GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste respectivamente. Sin embargo, Inquilinos Agrupados refuta estas cifras, se\u00f1alando que las plataformas no reflejan la totalidad del mercado inmobiliario y advierte sobre la posibilidad de que se conviertan en determinantes de precios.<\/p>\n
A pesar del aumento en la oferta, Zonaprop se\u00f1ala un incremento del 21% en los precios de los alquileres en enero respecto a diciembre pasado. Inquilinos Agrupados contradice esta informaci\u00f3n, negando una disminuci\u00f3n de precios desde la derogaci\u00f3n de la ley y cuestionando la representatividad de las plataformas online en el mercado real.<\/p>\n
La situaci\u00f3n actual revela un panorama incierto para los inquilinos en Argentina, con precios al alza y contratos m\u00e1s cortos. La batalla entre plataformas digitales, inmobiliarias y asociaciones de inquilinos por definir la realidad del mercado promete continuar, mientras los argentinos enfrentan el desaf\u00edo de acceder a viviendas en medio de una nueva era en el mundo del alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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