Alquileres en el AMBA subieron más del 38% interanual en junio

Alquileres en el AMBA experimentaron un incremento superior al 38% interanual durante junio de 2026, consolidando una marcada disparidad entre los diferentes cordones de la provincia de Buenos Aires y la Capital Federal. El fenómeno quedó registrado en el último informe inmobiliario conjunto elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre. El relevamiento, que procesa mensualmente miles de publicaciones activas para medir la evolución de los precios corrientes y en dólares por metro cuadrado, expone cómo el mercado de viviendas residenciales se reconfigura en un escenario de volatilidad y reacomodamiento de las condiciones de contratación.

El mapa de las subas: el sur del conurbano al frente del mercado

El análisis pormenorizado del comportamiento inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires demuestra que el segmento de las casas fue el que con mayor fuerza convalidó las subas de precios corrientes. En la comparación interanual respecto al mismo mes del año anterior, la zona del Gran Buenos Aires (GBA) Sur se posicionó como la región de mayor incremento en toda la región metropolitana, registrando una suba en el valor por metro cuadrado que escaló hasta el 38,6%.

Detrás del comportamiento del cordón sur, las tasaciones de las casas particulares también mostraron una importante presión alcista en el resto de las jurisdicciones bonaerenses. En el GBA Oeste, el incremento interanual trepó al 31,8%, mientras que en la zona del GBA Norte la variación se ubicó en un 29,3%. Estas cifras reflejan una tendencia sostenida de los propietarios por resguardar el valor de las locaciones de grandes superficies frente a los vaivenes macroeconómicos.

Por su parte, el mercado de departamentos en alquiler exhibió dinámicas geográficas diferentes. Al evaluar los contratos de las unidades funcionales más chicas, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) lideró los ajustes con un encarecimiento interanual del 32,6%. En el conurbano bonaerense, las subas en departamentos se mantuvieron por debajo del índice porteño: el GBA Sur anotó un alza del 27,2%, seguido de cerca por el GBA Oeste con el 26,2%, y finalmente el GBA Norte, que se ubicó como la zona con el menor ajuste interanual al marcar un 22,2%.

Fluctuaciones mensuales y picos en La Matanza y Puerto Madero

La medición mensual, que compara los valores de junio contra mayo de 2026, introdujo oscilaciones dispares que alteraron la tendencia general de los meses previos. En el rubro de casas por metro cuadrado, los precios en el GBA Oeste registraron un fuerte salto del 7,7%, seguidos por una suba del 4,8% en el GBA Norte. En contraposición, las propiedades de idénticas características ubicadas en el GBA Sur experimentaron un retroceso del 2,9% en el período mensual.

Para los departamentos, los movimientos intermensuales resultaron mucho más estables y homogéneos en casi todo el territorio del AMBA. Los precios corrientes en CABA y GBA Norte se incrementaron un idéntico 1,6%, en tanto que en el GBA Sur la suba mensual fue del 0,7% y en el GBA Oeste alcanzó el 0,8%.

Sin embargo, al excluir a la Capital Federal del análisis, se observaron picos de ajuste notables en municipios específicos. El partido de La Matanza se convirtió en el principal dinamizador de los precios mensuales de las casas al anotar un incremento del 17,9%. En el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Puerto Madero ratificó su condición de ser el distrito más costoso y con mayor demanda exclusiva, registrando un aumento del 5% mensual en el alquiler de sus departamentos.

Compraventa inmobiliaria: resultados dispares y el impacto de los créditos

El mercado de venta de propiedades mostró un comportamiento fragmentado que dependió estrictamente de la localización y la tipología del inmueble. El valor de las casas sufrió caídas interanuales en el m² en CABA (-2,4%) y en el GBA Oeste (-1%). No obstante, el segmento revirtió la tendencia negativa en las otras dos regiones del conurbano, mostrando subas del 9,6% en el GBA Norte y del 2% en el GBA Sur. El partido de Tigre se consolidó como el motor de este repunte, posicionándose como el municipio con el mayor cambio interanual en el precio de venta en dólares por m² de casas, con un alza del 18%.

En cuanto a los departamentos en venta, el signo positivo fue generalizado en toda el área metropolitana en la comparación interanual:

• GBA Sur: Registró el mayor incremento con una suba del 5,1%.

• GBA Norte: Mostró un avance en las cotizaciones en dólares del 4,4%.

• CABA: Anotó una mejora del 3,3% en el valor por metro cuadrado.

• GBA Oeste: Presentó la variación más moderada, situándose en el 2,9%.

En este esquema de propiedad horizontal, el municipio de Ezeiza se destacó sobre el resto del conurbano con un incremento interanual en las unidades a la venta del 13,3%. En territorio porteño, el barrio de Monte Castro lideró la valorización con una suba interanual del 10,3% en dólares por m².

Una oferta en niveles históricos y expectativas de reactivación

El dato más relevante para los inquilinos que buscan acceder a una vivienda es el incremento exponencial en el stock de unidades habitacionales disponibles. De acuerdo con las conclusiones del estudio de la UdeSA y Mercado Libre, al 25 de junio la cantidad de departamentos en estado de alquiler en el AMBA experimentó una suba del 287,9% en comparación con los registros de noviembre de 2023. Esta fuerte inyección de inmuebles al mercado amplió las opciones de búsqueda y estabilizó los valores en términos reales en diversas franjas residenciales.

Por último, el dinamismo observado en el sector de compraventa durante los últimos meses responde de manera directa a las nuevas pautas de financiamiento vigentes desde mayo de 2026. Los especialistas de las instituciones encargadas del relevamiento concluyeron que la baja generalizada en las tasas de interés dispuesta por las entidades bancarias generó un terreno fértil para el relanzamiento de los créditos hipotecarios. Aunque los requisitos de elegibilidad y calificación crediticia continúan en niveles sumamente elevados para el grueso de los asalariados, la aparición de estas líneas financieras comenzó a apuntalar de forma progresiva la confianza de los inversores y de los compradores particulares en toda la región metropolitana.