Inflación en alquileres: casas y departamentos se disparan en el AMBA durante noviembre
El Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró en noviembre fuertes variaciones interanuales en los precios de alquiler, con casas subiendo un 50% y departamentos un 32,4% en pesos corrientes. Estos datos, junto con una histórica suba en la oferta de unidades, marcan un período de alta volatilidad en el mercado inmobiliario, según el último informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
El dato caliente: alza explosiva en los alquileres
El análisis de los valores de viviendas en el AMBA reveló un panorama de elevada inflación en alquileres. Durante noviembre, las variaciones intermensuales en pesos corrientes fueron del 2,3% en casas y del 0,4% en departamentos para el total del AMBA.
Sin embargo, la comparación interanual (noviembre de 2024 contra noviembre de 2025) exhibe la magnitud del ajuste:
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Casas (AMBA): Incremento del 50%.
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Departamentos (AMBA): Aumento del 32,4%.
Variaciones interanuales por zona
El incremento fue generalizado, aunque con picos notables en el Gran Buenos Aires (GBA):
| Tipo de Propiedad | GBA Norte | GBA Sur | GBA Oeste | CABA |
| Casas | +47,4% | +67,4% | +44,0% | (Dato no provisto) |
| Departamentos | +40,0% | +38,9% | +41,5% | +34,9% |
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Esteban Echeverría se destacó con los aumentos intermensuales más elevados fuera de CABA: 10,4% en casas y 4,3% en departamentos.
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Dentro de la Capital Federal, el barrio de Retiro encabezó los incrementos mensuales para departamentos con un 7,7%.
Dispara la oferta de departamentos
Un dato clave que sacude al mercado es la masiva aparición de unidades para renta. La oferta de departamentos en alquiler durante noviembre trepó un espectacular 225,8% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Este incremento de la oferta es fundamental para entender la dinámica del mercado, aunque no parece haber frenado aún la inercia alcista de los precios interanuales.
Precios de venta: leves alzas en dólares y caída de la demanda
En contraste con los alquileres, los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado mostraron movimientos mucho más moderados, sugiriendo una estabilización o leve recuperación:
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Casas (AMBA): Variación interanual del +1,6%.
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Departamentos (AMBA): Variación interanual del +5,3%.
Precios de venta por zona y tipo (Variación interanual)
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Departamentos: CABA (+6%), GBA Norte (+6,2%), GBA Sur (+5,1%) y GBA Oeste (+5,5%). Escobar sobresalió en el GBA con un 17,4% de aumento interanual.
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Casas: CABA (+1,4%), GBA Norte (+4,3%), GBA Sur (+1%) y GBA Oeste (+3,8%). Pilar lideró el GBA con un salto del 18,5%.
Sin embargo, la actividad de compraventa se vio afectada. La demanda de unidades en venta dentro de CABA (medida por contactos) descendió 12,7% entre octubre de 2024 y octubre de 2025. El informe vincula este comportamiento a “la suspensión de los créditos hipotecarios y a la incertidumbre reciente, lo que estaría postergando decisiones de inversión inmobiliaria”.
Dinámica de la demanda en el AMBA
La demanda de propiedades en el AMBA sigue patrones diferenciados por zona y tipo de vivienda:
Casas
Se detectó un interés sostenido por el GBA Norte desde mayo de 2025, mientras que CABA y GBA Sur mostraron descensos en la demanda. GBA Oeste mantuvo una estabilidad relativa en noviembre.
Departamentos
El mercado de departamentos se mantuvo en alza en las cuatro zonas, con distintas fechas de inicio del repunte:
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CABA: Tendencia alcista desde agosto de 2023.
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GBA Norte: Alza sostenida desde abril de 2025.
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GBA Sur: Crecimiento desde mayo de 2024.
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GBA Oeste: Alza desde enero de 2025.
La inflación en alquileres y el aumento de la oferta son los focos principales de este período, sugiriendo una recomposición de los valores tras meses de precios controlados o deprimidos, en un contexto de incertidumbre económica que frena las decisiones de compraventa.
