Crisis comercial: los locales vacíos en CABA aumentaron casi un 27% al cierre de 2025

El panorama comercial en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cerró el año 2025 con señales de alerta. Según el último informe bimestral elaborado por la Cámara Argentina de Comercio (CAC), la cantidad de locales vacíos experimentó una fuerte suba del 26,9% durante los meses de noviembre y diciembre. Los datos, que surgen de un monitoreo constante en las arterias más transitadas de la capital, reflejan el impacto directo de la caída del consumo y el cambio de estrategia de los propietarios frente a la incertidumbre económica.

Arterias comerciales bajo presión

El estudio detectó un total de 198 locales en situación de ociosidad —ya sea cerrados, en alquiler o en venta— en zonas críticas como las avenidas Santa Fe, Avellaneda, Córdoba, Rivadavia, Corrientes, Cabildo, Pueyrredón y la peatonal Florida. Al realizar la comparación interanual, el incremento de comercios inactivos roza los 30 puntos porcentuales, una cifra que preocupa a las cámaras del sector dado que el último bimestre suele ser el de mayor actividad por las celebraciones de fin de año.

Un fenómeno destacado por la CAC es el cambio en la oferta inmobiliaria: la mayoría de los comercios que antes se ofrecían para alquiler han pasado a estar a la venta. En términos estadísticos, los locales en venta aumentaron un 26,3% respecto al bimestre anterior y un contundente 33% en la comparación interanual con 2024. Esta tendencia sugiere que los dueños de los inmuebles prefieren desprenderse de los activos antes que enfrentar la rotación constante de inquilinos o la vacancia prolongada.

El contraste con las ventas de las fiestas

Las cifras de locales vacíos guardan una estrecha correlación con el desempeño de las ventas minoristas. De acuerdo con la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) y la Cámara Argentina de la Industria del Juguete, el balance de las fiestas fue dispar pero mayoritariamente contractivo. Mientras que el rubro juguetes mostró una caída del 6,9% en diciembre, el promedio general de ventas registró apenas un leve incremento del 1,3%, insuficiente para sostener la estructura de costos en las avenidas de alta renta.

A pesar de este deterioro, el informe señala una leve mejora estacional en la ocupación neta comparada con el resto del año 2025, debido a contratos temporales por las fiestas. No obstante, al analizar los inmuebles disponibles para alquiler, el stock subió un 9,5% respecto al mismo periodo del año anterior, confirmando que la recuperación de la actividad comercial aún no logra consolidarse en los centros urbanos.

Situación crítica en la provincia de Buenos Aires

Si bien la situación en la Capital Federal es preocupante, el interior de la provincia de Buenos Aires muestra números aún más alarmantes. Un análisis conjunto entre la CAC y la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado (FEMAPE) reveló que en La Plata los locales vacíos se incrementaron un 160% interanual.

Esta disparidad regional marca un deterioro comercial profundo en las ciudades administrativas y de servicios. Aunque en el corto plazo (noviembre-diciembre) se registró un leve descenso estacional de comercios ociosos en la capital bonaerense, la tendencia de fondo sigue siendo de retracción. El cierre de 2025 deja un escenario desafiante para el sector inmobiliario comercial, que inicia el 2026 con una oferta excedente y una demanda que no encuentra incentivos para la apertura de nuevos puntos de venta.