El costo de alquilar en CABA no da tregua
Los precios de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúan subiendo, con aumentos que superan la inflación mensual. Los departamentos de dos ambientes alcanzan valores que dificultan el acceso para muchos, mientras que la oferta en dólares muestra fluctuaciones que reflejan la inestabilidad del mercado inmobiliario.
Según un relevamiento de Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad tiene un costo promedio de $485.881 mensuales, lo que representa un aumento del 4,5% solo en el mes de agosto. Aunque la inflación mensual fue ligeramente menor, esta cifra refleja una tendencia de desaceleración en el aumento de los precios. Sin embargo, en lo que va del año, los alquileres han subido un 45%, un porcentaje significativamente menor que la inflación anual, que ronda el 94%.
El mercado de alquiler de departamentos más pequeños ha sido especialmente afectado por estas subas. Por ejemplo, un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un costo promedio de $407.026 mensuales. En el caso de los departamentos más grandes, de tres ambientes y 70 metros, el alquiler alcanza los $656.551, consolidando una tendencia al alza en todos los tipos de vivienda.
Entre los barrios más económicos de la ciudad, Villa Lugano destaca con un precio promedio de $320.165 por mes para un departamento de dos ambientes, según datos de Ámbito.com. Otros barrios como Floresta y Mataderos también ofrecen opciones más accesibles, con precios cercanos a los $410.000. Parque Avellaneda y Liniers siguen de cerca, con valores entre los $413.000 y $419.000 mensuales. Estos barrios se presentan como las opciones más asequibles frente al constante incremento de precios en otras zonas de la ciudad.
Por el contrario, los barrios más caros incluyen Palermo, donde el alquiler promedio de un dos ambientes es de $534.806, seguido por Núñez con $537.217, y Puerto Madero, que se sitúa en la cima con un costo mensual de $1.019.112.
En cuanto a los alquileres en dólares, la tendencia a la baja en su oferta ha sido notoria. En 2023, el 66% de los alquileres estaba publicado en dólares, pero en agosto de 2024, esa proporción se redujo al 50%, aunque con leves fluctuaciones. San Telmo, por ejemplo, registró una disminución del 20% en sus precios en dólares, mientras que Balvanera y San Nicolás tuvieron caídas del 18% y 19%, respectivamente.
Con este escenario, alquilar en Buenos Aires se presenta como un desafío creciente tanto para quienes buscan precios accesibles en pesos como para aquellos que aún manejan contratos en dólares.
