Morosidad en expensas: el peso de la inflación y los aumentos en servicios
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires experimentan una suba del 133,57% en lo que va del año, superando la inflación. El promedio mensual de septiembre alcanzó los $155.000, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.
El impacto de la inflación y los continuos aumentos en las tarifas de servicios, como electricidad y gas, ha generado un incremento significativo en las expensas de los edificios porteños. Según un estudio reciente de Octopus PropTech, las expensas acumulan un aumento del 133,57% en lo que va del año, lo que ha llevado a muchos propietarios e inquilinos a enfrentar dificultades para cumplir con sus obligaciones mensuales.
El informe elaborado por Octopus PropTech, que analizó datos de más de 10.000 consorcios y 120.000 hogares, revela que en septiembre los gastos de mantenimiento de los edificios en la Ciudad de Buenos Aires ascendieron a un promedio de $155.613 por unidad funcional. Esta cifra representa un incremento de $10.116 respecto al mes de agosto, donde las expensas promediaron los $145.497.
Uno de los factores que más ha contribuido a este aumento es el incremento en las tarifas de servicios básicos como luz y gas, que en septiembre representaron más del 17% del total de las expensas. De hecho, el CEO de Octopus PropTech, Nicolás Baccigalupo, advirtió que estos costos podrían seguir aumentando, alcanzando hasta un 20% del total de los gastos consorciales en los próximos meses.
Además de los aumentos en los servicios, los salarios de los encargados de edificios también representan una porción considerable de las expensas, superando el 30% de los costos totales. Estos factores, sumados a la inflación general, han complicado el cumplimiento de los pagos por parte de algunos propietarios e inquilinos, llevando a situaciones de morosidad.
A pesar de que casi el 90% de los hogares mantiene al día el pago de sus expensas, el estudio revela que existe un pequeño grupo recurrente que no cumple con sus obligaciones mensualmente. Este incumplimiento puede derivar en consecuencias legales graves para los propietarios, incluyendo juicios ejecutivos e incluso la pérdida de la propiedad a través de remates, según explica el abogado especializado en Propiedad Horizontal, Juan Martín Luciani Otaño. No obstante, los jueces suelen priorizar acuerdos antes de llegar a medidas extremas como la venta del inmueble.
Un cambio interesante que destaca el estudio es el creciente uso de billeteras virtuales y códigos QR para el pago de expensas. En enero de 2024, solo el 0,31% de los usuarios utilizaba este método de pago, pero para agosto de este año la cifra ascendió al 2,07%, reflejando una tendencia hacia la digitalización en la gestión de estos gastos.
