Alquileres carísimos: subas récord del 247,5%
Los inquilinos de Argentina se preparan para un agosto complicado debido a un aumento récord en los alquileres. Los contratos pactados entre agosto de 2022 y 2023, que aún se rigen por la antigua ley de Alquileres, derogada en diciembre pasado, enfrentarán un incremento interanual del 247,5% según la última actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
El inicio de agosto traerá un fuerte impacto para los inquilinos cuyos convenios se firmaron bajo la antigua ley de Alquileres. Estos contratos verán un aumento interanual del 247,5%, superando los incrementos históricos anteriores, que ya eran elevados: 244,3% en julio y 233% en junio. Este ajuste significativo es una respuesta directa a la inflación persistente y a los ajustes periódicos establecidos en los contratos de locación.
Para ilustrar el impacto de este aumento, un inquilino que pagaba $100.000 por su alquiler hasta ahora, a partir del 1º de agosto deberá abonar $347.500. Este salto es significativo y muchos comienzan a encontrar difícil de afrontar las nuevas tarifas. Los contratos que se están firmando actualmente tienen una duración de dos años y se actualizan por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) cada tres meses o por el ICL cada cuatro meses, lo que implica ajustes periódicos significativos debido a la inflación.
Además de los contratos firmados bajo la antigua ley, aquellos inquilinos que deben enfrentar un incremento semestral verán una suba del 63,3% al inicio de agosto. La carga financiera sobre los inquilinos sigue aumentando, reflejando las dificultades económicas y la presión inflacionaria que afecta al mercado inmobiliario.
En la primera mitad del año, los alquileres representaron la transacción con mayor participación en el mercado inmobiliario, alcanzando el 67%. Según un informe de Zonaprop, los departamentos fueron los inmuebles más buscados, representando el 72% de las búsquedas, seguidos por las casas (26%) y los PHs (23%).
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los barrios de Palermo (16%), Recoleta (10%) y Belgrano (7%) son los que reciben la mayor cantidad de búsquedas. No obstante, en términos de presión de demanda, Lugano es el barrio con mayor índice, seguido por Coghlan y Villa Riachuelo. Esto indica una tendencia hacia la búsqueda de alquileres en áreas tradicionalmente menos demandadas, posiblemente debido a los precios más accesibles en comparación con los barrios más populares.
La situación actual del mercado de alquileres en Argentina refleja la complejidad y los desafíos que enfrentan los inquilinos en un contexto económico incierto. Con incrementos que superan los récords anteriores y una presión inflacionaria constante, los inquilinos deberán ajustar sus presupuestos y buscar soluciones creativas para enfrentar estos aumentos. Mientras tanto, el mercado inmobiliario continúa adaptándose a las nuevas condiciones, con una demanda que muestra cambios en las preferencias y búsquedas de los inquilinos.
