Aumentan los alquileres hasta un 219% en el AMBA

Los precios por metro cuadrado de los alquileres de departamentos en el AMBA experimentaron un notable aumento interanual del 219% en mayo, según un informe reciente de la Universidad de San Andrés, basado en datos recopilados de publicaciones en Mercado Libre.

Incrementos interanuales y mensuales

El estudio destaca que, en comparación con mayo del año anterior, los alquileres de departamentos en distintas zonas del AMBA han subido drásticamente. En particular, los departamentos en el Gran Buenos Aires (GBA) Oeste registraron el mayor incremento, alcanzando un 219,3%. En GBA Sur, el aumento fue del 211%, mientras que en GBA Norte fue del 138,1% y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) del 121,5%.

Además, en el segmento de casas, los incrementos también fueron significativos: GBA Norte vio una subida del 93,2%, GBA Sur del 114,1%, GBA Oeste del 174,4% y CABA del 138,7%.

Variaciones mensuales

En términos mensuales, los incrementos también fueron notables. De abril a mayo, los precios de los alquileres en GBA Sur y Oeste subieron un 8,6% y 9,4% respectivamente. En GBA Norte, el aumento fue del 12,4%, mientras que en CABA la variación fue más moderada, con un 0,8%.

Para los departamentos, los aumentos intermensuales en los precios por metro cuadrado fueron del 3,1% en CABA, 8,2% en GBA Norte, 3,7% en GBA Sur y 4,6% en GBA Oeste.

Venta de propiedades

El informe también analizó la evolución de los precios de venta de propiedades. En términos de precios en dólares por metro cuadrado, se observó un aumento del 1,4% en GBA Norte y del 0,7% en GBA Sur respecto a abril. Sin embargo, en CABA hubo una leve disminución del 0,1% y en GBA Oeste una caída del 2%.

En cuanto a departamentos, las variaciones mensuales fueron del 0,6% en CABA, 1,2% en GBA Norte, 0,1% en GBA Oeste y 1,5% en GBA Sur.

Comparaciones interanuales en venta

Comparando con el año anterior, los precios de venta de casas mostraron caídas en varias áreas: un -3,2% en CABA, -14,7% en GBA Norte, -9,3% en GBA Sur y -8,7% en GBA Oeste.

En el caso de los departamentos, las variaciones interanuales en los precios de venta fueron más variadas. En CABA y GBA Norte y Oeste, los precios subieron un 5,4%, 0,8% y bajaron un -4% respectivamente. En GBA Sur, los valores no presentaron modificaciones.

Impacto en los inquilinos

Estos incrementos en los alquileres tienen un impacto directo en los inquilinos, quienes deben enfrentar costos de vivienda cada vez más elevados. La fuerte subida de precios puede ser atribuida a diversos factores económicos, incluyendo la inflación y la falta de nuevas construcciones que aumenten la oferta de viviendas.

Jorge González, un residente de GBA Norte, expresó su preocupación: «El alquiler de mi departamento aumentó un 120% en el último año. Es insostenible para muchas familias, especialmente con los salarios que no se ajustan al mismo ritmo.»

Medidas y reacciones

Frente a este panorama, es crucial que las autoridades y los actores del mercado inmobiliario consideren medidas que puedan aliviar la presión sobre los inquilinos. La regulación de los aumentos de alquiler y la promoción de políticas que incentiven la construcción de nuevas viviendas podrían ser pasos importantes para estabilizar el mercado.

Urgencia de medidas para estabilizar el mercado inmobiliario

Los incrementos significativos en los alquileres del AMBA destacan la necesidad urgente de políticas efectivas que aborden la asequibilidad de la vivienda. Las autoridades y el sector inmobiliario deben trabajar juntos para implementar soluciones que protejan a los inquilinos y promuevan un mercado más equilibrado. La estabilidad económica y la calidad de vida de muchos residentes dependen de ello.