Expensas: Desentrañando el impacto de los aumentos y las perspectivas para los próximos meses

Las expensas, ese desafío recurrente para los vecinos de edificios, han vuelto a ser protagonistas con aumentos significativos en enero. El impacto se hace sentir en los bolsillos de los residentes, ya que estos gastos, que incluyen salarios, servicios, compras, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios profesionales, registraron subas de hasta el 20% en el primer mes del 2024. ¿Cómo afecta esto a los residentes? ¿Cuáles son las proyecciones a futuro?

Según los datos recopilados por ConsorcioAbierto.com, las expensas en edificios de la Ciudad de Buenos Aires experimentaron un aumento promedio del 11,61% en enero de 2024. Este incremento se suma al acumulado anual del 200%, según datos de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano, donde se concentra la mayor cantidad de edificios. En números, las expensas promedio mensuales ascendieron a $93.706, marcando un aumento del 175,93% en comparación con enero de 2023.

El análisis se extiende a la Provincia de Buenos Aires, donde las expensas promedio en edificios llegaron a $37.827 en enero, con un aumento mensual del 12,23% y un incremento interanual del 174,34%. En regiones como Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos, los números también revelan incrementos considerables, destacando un aumento del 236% en Entre Ríos desde hace un año.

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.com, enfatiza la necesidad de que los vecinos tengan trazabilidad de los gastos del consorcio para comprender y controlar la evolución de las expensas.

Según la plataforma Octopus PropTech, que maneja datos de 120.000 administraciones en todo el país, las expensas de enero aumentaron un 9,08%, ubicándose 11,52 puntos por debajo de la inflación. El valor promedio fue de $66.618, reflejando un ajuste anual del 181,45%, por debajo de la inflación del 211,4%, según el INDEC.

Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech, anticipa que para el 2024 se espera un comportamiento similar al 2023, con ajustes que sigan el ritmo de la inflación. Observa que los aumentos suelen ir ligeramente por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC), pero plantea la posibilidad de que, en momentos de estabilidad y menor inflación, las expensas se ajusten incluso por encima del IPC para que los proveedores recuperen terreno.

Las expensas, ese componente inevitable de la vida en comunidad, siguen siendo un desafío constante para los residentes de edificios. En un contexto de aumentos sostenidos, la trazabilidad de los gastos y la anticipación a las proyecciones económicas se vuelven cruciales para comprender y afrontar este fenómeno. Los vecinos, una vez más, ven cómo el equilibrio en sus finanzas se ve desafiado por estos incrementos, marcando una realidad que persiste en el panorama inmobiliario argentino.